Widzisz wypowiedzi wyszukane dla słów: Umowa najmu lokalu





Temat: Wypowiedzenie umowy najmu - jaka treść.
Wypowiedzenie aby bylo skutecznie wypowiedziane musisz ;
1.wyslac pismo listem poleconym do lokatora ,w ktorym uprzedzasz go
o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu z powodu zadluzenia ktore
posiada ale jednoczesnie musisz wyznaczyc mu w tym pismie termin 1
miesieczny do uregulowania zaleglosci czynszu.

Dopiero pozniej jak uplynie ten wyznaczony termin 1 miesiaca do
zaplaty a lokator pomimo odebrania pisama nadal nie zaplacil wowczas
dopiero
2.kierujesz do lokatora pismo z wypowiedzeniem umowy najmu lokalu

Wszelkie inne formy wypowiedzenia umowy najmu poczytuje sie za nie
skuteczne musi byc zachowane wszelkie przepisy o wypowiedzieniu
umowy najmu jakie sa w ustawie o ochronie lokatorow.

To bardzo wazne by prawnie i skutecznie taka umowa zostala
rozwiazana ,tak na marginesie ja nie wiedzialam o zachowaniu takiej
formy wypowiedzenia najmu i sad uznal umowe najmu lokalu nadal
zawarta pomimo wyslanych pism wiec do eksmisji lokatora przez to nie
doszlo.
Tak wiec to jest bardzo wazne a niewiedza przepisow coz ,nie jest
tlumaczeniem przed sadem.



Temat: Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego.
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego.
Witam,
mam pytanie: czy Wynajmujący lokal uzytkowy moze wypowiedzieć umowę najmu bez
zachowania okresu wypowiedzenia ??!! Dodam jeszcze, że umowa jest nja czas
nieokreślony, czynsz płacony jest terminowo, a w umowie najmu nie było
napisane w jakim celu lokal (pomieszczenia) jest/są wynajmowany/-ne.
Umowa "mówi" tylko o wynajęciu pomieszczenia biurowego....czy w tym wypadku
można prowadzić biuro, sklep czy serwis np. telefonów komórkowych ??!!
Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi oraz pomoc.





Temat: wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego
wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego
Dostałem wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego - bez podania przyczyny,
ale z okresem wypowiedzenia zgodnym z umową, z prośbą o podpisanie. I tu moje
pytanie, czy muszę podpisać? A co, jeśli nie podpiszę?



Temat: wypowiedzenie umowy
Gość portalu: tom napisał(a):

> jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu wg kpc . help
Zależy jakiego lokalu - użytkowego wg. umowy a w braku uregulowania nt według
kodeksu cywilnego.
Wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego można dokonać tylko na na
podstawie art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów... chyba że umowa reguluje
kwestię wypowiedzenia korzystniej dla lokatora.




Temat: KIedy wynająć lokal pod DG?
To zależy, bo masz dwa podstawowe wyjścia.
1. rejestrujesz siedzibę firmy w swoim mieszkaniu i wtedy lokal na biuro możesz
sobie wynająć po jakimś czasie.
2. Jeśli siedzibą firmy jest adres biura, musisz przed rejestracją posiadać
umowę najmu tego lokalu.

Ogólnie zasada jest taka, że aby zarejestrować DG musisz wskazać siedzibę i
udokumentować tytuł prawny do tego lokalu (umowa najmu, akt własności czy
inny). W sumie adres siedziby nie jest tak istotny przy wiekszości działalności
i śmiało może znajdować się w mieszkaniu.



Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu.
Wypowiedzenie najmu lokalu.
Witam Mam następujący problem. Moja firma ma umowę najmu lokal z umową na czas
nieokreślony z możliwoscią odstąpienia od umowy z 3 miesięcznym
wypowiedzeniem.Umowę zawierałem z osobą prywatną.
Wypowiedzialem jej umowę ustnie w miesiącu październik.Teraz mamy grudzień a
kobieta przychodzi do mnie i mówi że jej umowy nie wypowiadałem i żąda
wypowiedzenia umowy na piśmie. Przez te 3 misiące żyłem w przekonaniu że umowa
rozwiąże się w grudniu. Nie chce płacić czynszu jeszcze przez 3 miesiące.
Zamykam firmę 30 grudnia. Dopasowałem wszystko żeby było idealnie a tu... :(
Czy wypowiedzenie ustne umowy zawartej przez moją firmę z tą panią ma moc
prawną? Czy mam jakieś szanse w sądzie udowodnić że wypowiadałem umowę najmu
ustnie?



Temat: lokator nie chce odebrac wypowiedzenia najmu lokal
Zatem moge uznac iz pomimo niedoreczenia umowa najmu wygasa z data
jaka byla w pismie tzn.29luty 2008.
Czy liczy sie to inaczej dopiero jak otrzymam zwrotke tego pisma to
mam liczyc miesiac i wtedy zostanie ta umowa najmu dopiero
wypowiedziana?
Prosze o wyjasnienie tej kwesti.
Wypowiedzialam umowe najmu z dniem 31 stycznia 2008 z tym tez dniem
zostal ten list nadany na poczcie,bylo to 1-miesieczne wypowiedzenie
ze skutkiem rozwiazujacym na dzien 29 luty 2008.
Znajoma mi mowila ze takie wypowiedzenie termin biegnie z chwila
doreczenia takiego pisma lokatorowi?Wiecteraz juz nie wiem jak mam
to liczyc ten termin wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego.
Wypowiedzenie jest z powodu zaleglosci czynszowych lokatora.



Temat: UMOWA NAJMU
UMOWA NAJMU
mam problem.mam do wynajęcia 3 pokojowe mieszkanie, ale nie chce zawierac
umowy najmu w formie pisemnej z uwagi na obowiazujaca ustawe o ochronie
lokatorow (chroni w zasadzie tylko interes lokatora a nie moj jako
wlasciciela). jakie sa konsekwencje prawne zawarcia takiej umowy w formie
ustnej (chodzi o to zeby fizycznie nie bylo takiej umowy). czy to uchroni
mnie od licznych obowiazkow nalozonych w/w ustawa np. w zakresie wypowiadania
umowy, lokalu zastepczego? czy rowniez zawacie tej umowy w formie ustnej
naklada na mnie obowiazki przewidziane ta ustawą?



Temat: Umowa najmu
Umowa najmu
Czy wlasciciel mieszkania, moze w umowie najmu miejsca w pokoju dla studenta
wpisac klauzule uniemozliwiajaca wypowiedzenie umowy najmu przez najmce
lokalu? Chodzi, oto czy po sformulowaniu ze umowa obowiazuje na czas nauki
mozna dopisac, ze nie mozna jeje wypowiedziec np. przez pol roku. Ciekawostka
wlasciciel odmawia przyjecia wypowiedzenia. jak to wyglada od strony prawnej?



Temat: Wypowiedzenie rocznej umowy najmu lokalu
Wypowiedzenie rocznej umowy najmu lokalu
Czy istnieje mozliwosc wypowiedzenia w/w umowy szybciej? Widze iz brne w
koszty i nie stac mnie na ten lokal, moja umowa wygasa jednak dopiero w
czerwcu przyszlego roku, niedawno zostalo odnowiona.



Temat: Umowa najmu
Umowa najmu
witam czy ktos moze mnie oswiecic, mam podpisana umowę najmu lokalu
mieszkalnego na czas okreslony, czy właściciel moze podwyższac mi czynsz? na
jakich zasadach i jak czesto?
Pozdrawiam



Temat: tbs,najemca, a inne mieszkanie,itd....pomocy!
Witam
Najemca nie moze miec tytulu prawnego do innego mieszkania w tym samym miescie.
Przez tytul prawny jest rozumiane prawo wlasnosci lokalu (domu), spoldzielcze
wlasnosciowe prawo do lokalu, spoldzielcze prawo do lokalu, umowa najmu (lub
decyzja administracyjna) lokalu komunalnego lub sluzbowego. Warunek ten dotyczy
wszystkich osob zgloszonych do wspolnego zamieszkania w lokalu TBS.
Osoby, ktore posiadaja tytul prawny do lokalu w innej miejscowosci, moga byc
najemcami mieszkania w TBS w Warszawie tylko wtedy, gdy zmiana miejsca
zamieszkania jest związana z podjeciem pracy w poblizu budynku TBS (czyli w
Warszawie lub najblizszych okolicach).
Warunek nieposiadania tytulu do innego lokalu musi byc spelniony w chwili
podpisywania z TBS umowy najmu, a nie w chwili skladania wniosku. Obowiazuje on
przez caly czas trwania stosunku najmu lokalu mieszkalnego w TBS. Jesli najemca
mieszkania w TBS wejdzie w posiadanie takiego prawa juz w czasie trwania
stosunku najmu (np. w wyniku spadkobrania, darowizny, a nawet kupna innego
lokalu), powinien powiadomic o tym Zarząd Towarzystwa, ktory wyznaczy termin na
uregulowanie sytuacji tak, aby nie naruszała postanowien ustawy (tzn. najemca ma
do wyboru: albo rozwiazac uwowe najmu z TBS, albo zbyc nowo nabyte prawo do
innego lokalu).

Co do dokumentow to tbs jest takim samym developerem jak kazdy inny i nalezy
sprawdzic go tak samo jak kazdego innego developera.
pozdr
Mariusz




Temat: umowa o najmu lokalu - podatek
umowa o najmu lokalu - podatek
Proszę o podpowiedź czy zawarcie umowy o najm lokalu mieszkalnego
podlega jakiejś opłacie skarbowej, bądź w Urzędzie Skarbowym?
Dziękuję i pozdrawiam.



Temat: lokal dla eksmitowanego w Krakowie
Niestety sprawa nie jest taka prosta jak ci się wydaje. Mylisz się całkowicie bo
czym innym jest wynajęcie pokoju w hotelu a czym innym zawarcie umowy najmu
lokalu mieszkalnego nawet tylko na 3 miesiące (ba nawet na tydzień). W tym
drugim przypadku w grę wchodzi ustawa o ochronie praw lokatorów w pełnym
zakresie. Tzn. jeśli umowa wygaśnie z powodu upływu terminu niestety aby
wyrzucić lokatora wbrew jego woli należy wytoczyć powództwo o eksmisję na
ogólnych zasadach, czyli z opcja lokalu socjalnego.
Ale niezależnie od tego twoja koncepcja z wynajęciem lokalu na 3 miesiące ma
jeszcze jeden minus. Otóż pewnie ty zawierałabyś umowę najmu jako najemca a ten
lokator byłby jedynie podnajemcą. W takim wypadku niestety ale właściciel lokalu
miałby do ciebie roszczenie o czynsz i o odszkodowanie za bezumowne korzystanie
z lokalu oraz za ewentualne zniszczenia. A ty mogłabyś dopiero na zasadzie
regresu, w osobnym procesie dochodzić zapłaty od swojego lokatora.
Tego rozwiązania zdecydowanie nie polecam.
A co do hotelu to też nie przejdzie bo pokój w hotelu nie jest lokalem
mieszkalnym więc komornik odmówi dokonania eksmisji do pokoju hotelowego.



Temat: Jak wynająć mieszkanie?
Problem jest w ustawie nadmiernie chroniącej lokatorów.

Moim zdaniem najbezpieczniej jest wynająć lokal firmie z zaznaczeniem, że jest
to biuro. Kto i w jaki sposób naprawdę korzysta z lokalu nie da się wiarygodnie
zweryfikować i udowodnić przed sądem. Rozwiązanie umowy najmu lokalu biurowego
jest szybkie i łatwe.

Wartość wypowiedzenia 'in blanco', spisanego równolegle z umową najmu, jest
niewielka. Każdy sądu uzna je za nieważne z mocy prawa. Zabezpieczenia
finansowe też są słabe. Możesz zażądać 3-miesięcznej kaucji. Jeśli lokator
przestanie płacić, to procedura sądowa eksmisji i odszkodowawcza to minimum 6
miesięcy mitręgi, koszty i ... summa sumarum jesteś mocno do tyłu.

Obecnie wynajęcie mieszkania jest bardzo ryzykowne. Może się skończyć utratą
kontroli nad nim, kłopotami związanymi z procesami sądowymi, kosztami i
stratami.

Zanim zdecydujesz się na ten ryzykowny krok - pomyśl i wyobraź sobie
następującą sytuację - oto oddajesz nieznajomemu swój portfel wypełniony kasą
(200 000 - 500 000 złotych). W zamian masz obietnicę z jego strony, że będzie
Ci płacił co miesiąc kilkaset złotych czynszu najmu portfela, odda Ci go po
określonym w umowie czasie i nie podrze zawartych w nim banknotów. JA NIE
ZARYZYKUJĘ !



Temat: EKSMISJA, PILNE PYTANIE!
Dzieki za zainteresowanie :)

W rozporzadzeniu ministra spr z 26 stycznia 2005 jest zaznaczona sytuacja gdy
osoba nie ma eksmisji z prawem do UBIEGANIA sie o lokal socjalny, tylko jest
opisana sytuacja gdy osoba ma nakazana eksmisje i nie jest zameldowany nigdzie
indziej (prawo do lokalu - umowa najmu) wtedy komornik wystepuje o przyznanie
prawa do UBIEGANIA sie o lokal socjalny lub pomieszczenia tymczasowego.
Wiec moja sytuacja jest juz jakby PO tym wydarzeniu, to znaczy ta osoba nie ma
prawa do innego lokalu lub pomieszczenia ( nie jest nigdzie zameldowana, nie ma
umowy najmu nigdzie), ma nadana eksmisje i nie moge jej wyrzucic na bruk, ale
jezeli JA JAKO WLASCICIEL znajde jej pomieszczenie tymczasowe, a ta osoba
odrzuci moja propozycje, to wtedy moge sie zwrocic do komornika o eksmisje "na
bruk" tak jest w wyroku sadowym.
Tak samo ona sama moze na wlasna reke szukac sobie mieszkania (lub
pomieszczenia tymczasowego) lub czekac az gmina przyzna jej mieszkanie.




Temat: podatek od wynajmu mieszkania!!!!
podatek od wynajmu mieszkania!!!!
Umowa najmu zawarta od 1 czerwca 2004 r.
W umowie najmu lokalu jest zapis ze Najemca oplaca sam czynsz..powiedzmy w
wysokosci 300 zl. oraz placi mi za wynajem..powiedzmy 1000 zl. Czy to oznacza
ze musze zaplacic podatek od kwoty 300 zl.(nie place czyli mam dochod) plus
podatek od 1000 zl. czyli od 1300 zl ?
Jezlei w umowie bylby zapis ze najemca jedynie placi mi za wynajem
lokalu..powiedzmy 1300 zl., natomiast ja sama oplacam czynsz (ponosze koszty)
to wtedy place podatek od 1000 zl. ?
Bardzo prosze o informacje.



Temat: UMOWA UŻYCZENIA MIESZKANIA
Gość portalu: marianna napisał(a):

> czy mozna ją stosować zamiast umowy najmu lokalu? Podsunieto mi taką do
> podpisania. Wydaje mi się OK. Właściciel bał się pewnie umowy najmu, bo > mnie by chroniła zamiast jego.

umowa użyczenia jest nieodpłatna.



Temat: Do czego zabowiązuje protokół przekazania bez...
Do czego zabowiązuje protokół przekazania bez...
Witam mam tytanie do czego zobowiązuje protokół przekazania lokalu ,bez
podpisania umowy najmu lokalu poza przetargiem? I co z kaucja bo juz
wpłaciłem ale moja Spółdzielnia zwleka juz przeszlo tydzień z umowa i juz mam
dość.Czy mogaę nie podpisywać umowy najmu? Dziekuje i pozdrawiam.



Temat: TEKLINEK A2 bis - sąsiedzi odezwijcie się
według moich informacji tytuł prawny do lokalu to konkretnie:
1. akt własności,
2. umowa najmu,
3. umowa dzierżawy,
4. przydział lokalu,
5. umowa użyczenia
i nic więcej. W naszym przypadku będzie to więc akt własności w formie
notarialnej. Umowa kupna nie jest aktem własności (według prawa jest to
obietnica przeniesienia na nas własności w przyszłości), nie mamy więc wobec
prawa podatkowego prawnego tytułu do mieszkania.

A w związku z tym: nie jest dla nas najważniejsze kiedy podpiszemy akty
notarialne tylko czy zostanie przedłużona ulga odsetkowa. Dlatego że nawet
jeśli byśmy wszyscy podpisali akty notarialne w poniedziałek to moglibyśmy w
tym roku odliczyć tylko ratę grudniową, i to tylko w przypadku jeśli byłaby
zapłacona później.

Podkreślam że nie dam sobie za to ręki uciąć, jednak ja przepisy interpretuję
właśnie tak.

pozdrawiam
m



Temat: ulga remonotwa a tytuł prawny do lokalu
tytuł prawny do lokalu w rozumieniu mozliwości dokonania odpisu nie wynika z
kodeksu cywilnego, ale bezpośrednio z prawa budowlanego. To prawo budowlane
decyduje, które prace budowlane wykonane w mieszkaniu kwalifikują się do
odliczenia i jednoczesnie to samo prawo daje mozliwość dysponowania
nieruchomością (tu: mieszkaniem) na cele budowlane". Tak więc mając jakikolwiek
dokument (umowa najmu, umowa przedwstępna kupna, itp) świadczący, że w czasie
wykonywania robót budowlanych dysponowałaś (-eś) tym mieszkaniem - masz prawo
do odliczeń.
Znając jednak polskie piekiełko, powiadom teraz właściwy US, że przystępujesz
do wykonania robót budowlanych polegających na ......... , które odliczysz od
podatku, DOŁĄCZ UMOWĘ stwierdzającą obecne prawo do lokalu i zapytaj, czy
wszystkie wymienione roboty kwalifikuja się do odliczenia.
Pozdrawiam.



Temat: prywatna kamienica a nowela z druku nr 3391
Z lokatorami, którzy nigdy nie byli objęci "kwaterunkiem" - to nie ma problemu.
W sprawie wcześniejszych najmów, już chyba krotki pisał (w innym kontekście), że
jeżeli lokator (dawniej "kwaterunkowy") podpisuje umowę cywilną na kolejne
określone okresy, najlepszą formułą jest przenieść takiego lokatora do innego
swojego lokalu i umowa najmu na drugim lokalu (może) będzie mogła korzystać z
tych uregulowań prawnych które teraz Sejm orzekazuje do Senatu. Bez
przeprowadzki jest niebezpieczeństwo, że nowa umowa może być przez sąd uznana za
nieważną, z powodu posiadania wyraźnej wady prawnej, np poprzez obejście prawa.
Poczekajmy spokojnie na publikację w Dz. U.
Pozdrawiam



Temat: Wpadłem z umową?
Wpadłem z umową?
Chodzi o umowe najmu lokalu gastronomicznego,gdzie był pkt mówiący o
tygodniowym terminie opłaty czynszu.Spóżniłem się 2 tyg. właściciel przy
świadku mówił,że nie ma problemu,a potem zadzwonił,że wymawia mi
lokal.Zapłaciłem po terminie.Czy jestem bez szans?Dzięki za rady.



Temat: ulga remontowa za mieszkanie i za dom...
Podatnik, który zamierza skorzystać z odliczeń z tytułu ulgi na remont
imodernizację musi posiadać tytuł prawny do zajmowanego lokalu. Tytułem może
byc akt własności , przydział lokalu, umowa najmu, dzierżawy, dożywotnia
służebnośc mieszkania itp. Jeżeli podatnik nie posiada odpowiedniego tytułu
parwnego i dokona odliczeń, a następnie zostanie skontrolowany, będzie musiał
zwrócić niezapłacony podatek wraz z odsetkami.
Nie może Pani zatem odliczyć kwoty wydatków na remont mieszkania, po zmarłej,
do ktorego nie ma Pani tytułu prawnego, czyli stwierdzenia nabycia spadku
(postanowienie sądu wydawane w postępowaniu nieprocesowym).




Temat: Nowo wybudowane mieszkanie, a ulga budowlana.
Zgodnie z ostatnią interpretacją MF ulgę remontową można wykorzystać na
wykończenie nowego mieszkania. Musisz jednak posiadać tytuł prawny do lokalu,
np. umowa najmu, akt notarialny. W moim przypadku wystarczył protokół
przekazania mieszkania przez spółdzielnię mieszkaniową.( akt notarialny
dostałem dopiero o roku). Tak więc musisz się wstrzymać z zakupami do czasu
otrzymania dokumentu potwierdzającego prawo do lokalu.




Temat: pozwolenie na pobyt
Boe, mylisz pare rzeczy. Prawo pobytu z "meldunkiem", czyli podaniem oficjalnego
adresu.
Prawo pobytu masz, jako obywatel Unii. Wiec idziesz do gminy i teoretycznie
powinni Ci wydac niebieska karte. Adres by chcieli stwierdzic na podstawie prawa
zamieszkiwania w danym lokalu- umowa najmu lub tytul wlasnosci. nie pytaj
dlaczego- po prostu urzednicza paranoja.

> teoretycznie jak ktos nie moze tu legalnie pracowac to po co ma
> mieszkac?

Jak to po co? Bo tu przeciez tak fajowo jest- sama tak twierdzisz... Tylko ze ta
popierniczona administracja od miesiaca nie potrafi wystawic mi dowodu
rejestracyjnego... wrrrr...

> ale myslalam ze moze teraz sie to jakos zmieni...

No zmieni sie. Niebieska karta jest wazna chyba 10 lat, tak samo jak zielona.
Biala mialas tylko na rok.



Temat: Jak napisac wypowiedzenie najmu-lokatorom?
Z tego co Pani piszę faktycznie obowiązuje umowa najmu - mimo nieprzedłuzenia
jej na dalszy okres.

Wypowiedzenie umowy najmu

Działając jako właściciel części nieruchomości przy ul. .... w tym mieszkania
numer ..... w związku z otrzymanym przez Panią wezwaniem do zapłaty z dnia
.......... roku i wezwaniem Pani do zapłaty zaległości
czynszowych i z tytułu opłat eksploatacyjnych które przekraczały okres 3
miesięcy oraz wyznaczeniu Pani dodatkowego okresu 1 miesiąca do spłaty całej
zaległości pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu nie wykonała Pani tegoż
obowiązku i dlatego na podstawie art. 11 ust. 2 pkt. 2 ustawy z dnia 21 czerwca
2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu Cywilnego

wypowiadam Pani

na dzień 31 maja 2007 roku umowę najmu zajmowanego lokalu mieszkalnego z
zachowaniem 1-no miesięcznego okresu wypowiedzenia i wzywam Państwa do
opuszczenia, opróżnienia i wydania mi tegoż lokalu najpóźniej do dnia 30 czerwca
2007 roku pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego i
wykonania eksmisji z lokalu.




Temat: UMOWA NAJMU
Gość portalu: q napisał(a):

> mam problem.mam do wynajęcia 3 pokojowe mieszkanie, ale nie chce zawierac
> umowy najmu w formie pisemnej z uwagi na obowiazujaca ustawe o ochronie
> lokatorow (chroni w zasadzie tylko interes lokatora a nie moj jako
> wlasciciela). jakie sa konsekwencje prawne zawarcia takiej umowy w formie
> ustnej (chodzi o to zeby fizycznie nie bylo takiej umowy). czy to uchroni
> mnie od licznych obowiazkow nalozonych w/w ustawa np. w zakresie wypowiadania
> umowy, lokalu zastepczego? czy rowniez zawacie tej umowy w formie ustnej
> naklada na mnie obowiazki przewidziane ta ustawą?

umowa najmu nie musi byc zawarta na pismie !!!!!
ustna jest tak samo ważna i podlega ustawie o ochronie praw lok.!!!
nic Cie przed tym nie uchroni
-a jedyna rada poczekac, nowelizacja juz w sejmie, od stycznia wejdzie pewnie,
ale kompletnie nic to nie zmieni - jak trafisz na chama to nie będzie Ci płacił
i go nie rudszysz długo!!!!!!!!! szczególnie po dzisiejszym wyroku TK odniośnie
doręczeń czyli po 1 IV 2003 jak wejdzie w życie

jest jedna rada wynając niby na biuro te mozna wywalic od ręki ale tu wchodzi
VAT - o ile przekroczysz 10.000 Euro rocznie obrotu lub mamsz firme

generalnie jeżeli to mieszkanie za które Ty musisz płacic cos do spółdzielni
lub wspólnoty zastanów sie zanim wynajmiesz - możesz wpaśc w kanał,

acha można spróbowac studentom ich zawsze łatweiej ruszyć ale tylko kilkorgu
nigdy pamom!!

Pozdrawiam

PS treśc umowy jest dostepna w necie właściwie wszędzie.




Temat: kupno mieszkania z lokatorami a umowa najmu
kupno mieszkania z lokatorami a umowa najmu
Witam
moj chlopak kupil mieszkanie w drodze licytacji - mieszkanie to jest mieszkaniem z lokatorami, ktorzy byli wlascicielami i zostali zlicytowani.
Martwi mnei jednak fakt ze do tej pory nie zawarl z nimi umowy najmu - wszystkie ustalenia robione byly ustnie. Chcialam zapytac czy taka umowa musi byc podpisana, czy mozna podpisac umowe na najem np. tylko czesci meiszkania. Oczywiscie oni nie placa czynszu i nie maja zamiaru opuscic lokalu.

Czy jest jakis sposob zeby sami sie zniechecili i opuscili ten lokal bez latania po sadach. Czy mozemy np. pozwolic wujkowi zeby zajal jeden z pokoi i mieszkal tam sobie jakby nigdy nic, czy bez wyroku sadowego mozemy odciac prad/wode. Czy lepszy sposobem bylby np. niekonczacy sie remont instalacji wodnej w mieszkaniu itd. Prosze podpowiedzcie jakies pomysly.



Temat: Do Bebiaczka- umowa najmu
Do Bebiaczka- umowa najmu
Mam pytanie.Mój tata wynajmuje mieszkanie spółdzielcze - własnościowe firmie.
Co roku jest zawierana umowa najmu.Teraz w styczniu na co zwrócić uwagę czy
weszły jakieś zmiany.Czy kwota podatku się zmieniła ? Czy trzeba prowadzić
jakieś ewidencje ? Firma sama sporządza umowę najmu ,tata tylko
podpisuje ,oni dają półroczny okres wypowiedzenia czy tata może
zakwestionowac i zaproponować 4 miesięczny ? W końcu to tata powinien stawiać
warunki ,bo jest właścicielem. Jeszcze jedno pytanie. Czy osoba posiadająca
spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu musi być w tym lokalu zameldowana
na stałe ? Czy można być właścicielem paru mieszkań spółdzielczo-
własnościowych ?



Temat: umowa najmu- jaka bezpieczna?
umowa najmu- jaka bezpieczna?
Od 1 marca stanę się właścicielem mieszkania, które chciałabym
wynająć. Nie znam niestety przepisów dotyczących najmu. Martwię się
o bezpieczeństwo. Chciałabym pobierać od wynajmujących pewną kwotę
za wynajem, a także osobno za opłaty - w zależonści od zużycia. Jak
zabezpieczyć się przed nadmiernym zużyciem ciepła - mam stare
mierniki ciepła na których cieżko jest odczytać zużycie, woda i gaz
przychodzą co drugi miesiąć więc nie powinnam mieć problemów. Proszę
o pomoc, o przybliżenie przepisów skarbowych dot. najmu lokalu i
może jakiś formularz umowy najmu.



Temat: umowa najmu
umowa najmu
Czy wynajmujacy gmina moze wypowiedziec umowe najmu 13 lat do tylu jesli
jestem najemca innego lokalu na moj wniosek



Temat: umowa najmu-ważna?
umowa najmu-ważna?
Rok temu zawarłam z właścicielką lokalu mieszkalnego umowę o najem pokoju. W
umowie zostałam błędnie nazwana wynajmującą lokal, i w konsekwencji wynika iż
to ja jestem właścicielką lokalu. Dodatkowo w umowie nie ma informacji na
temat płatności za media: prąd, gaz itp. Nie ma również załącznika odnośnie
rzeczy znajdujących się w najmowanym pokoju.
W trakcie roku właścicielka lokalu podniosła czynsz nie zachowując formy
pisemnej (w umowie jest wzmianka o zachowaniu formy pisemnej pod rygorem
nieważności). Oznacza to nieważność całej umowy czy też tylko faktu podwyżki
czynszu?
Czy umowa jest ważna i jaki jest mój zakres odpowiedzialności za opłatę mediów?
Właścicielka twierdzi, że płaci podatek od umowy. Czy ma to wpływ na ważność
umowy?



Temat: Umowa najmu na czas okreslony - zmiana warunkow na
Umowa najmu na czas okreslony - zmiana warunkow na
Umowa najmu na czas okreslony - zmiana warunkow najmu:(
Witam. Przez ostatnie kilka lat wlascicielem wynajmowanego przeze
mnie lokalu byl moj pracodawca i mialem umowe na czas oznaczony "na
okres zatrudnienia". Niestety zmienil sie wlasciciel a nowa,
niepodpisana jeszcze umowa, przewiduje najm na najblizsze 12
miesiecy z miesiecznym wypowiedzeniem. Z tego co wyczytalem z chwila
uplyniecia tego czasu nie ma zadnych przeciwskazan by nie podpisywac
kolejnej umowy na podobnych zasadach i jest niemal pewnie ze nowy
wlasciciel bedzie chcial z tego faktu skorzystac. Lokal przeze mnie
wynajmowany charakteryzuje bardzo niski czynsz (300 zl- pokoj
kuchnia przy cenach 700-800 na terenie miasta za kawalerke) co przy
niewielkich zarobkach moich i zony (okolo 2200zl lacznie) pozwala
nam na w miare godne zycie i utrzymanie polrocznego syna. hmmm... no
i wlasnie. Nie wiem kompletnie co moge zdzialac w owej sytuacji. Czy
podpisanie umowy jaka mi zaproponowano i szukanie nowego mieszkania
to jedyne co mi pozostalo? Czy moze fakt iz mam male dziecko i/lub
niskie zarobki w jakis sposob mnie ratuje? Prosze o jakakolwiek
podpowiedz i z gory dziekuje.



Temat: rozwiazanie umowy najmu
b_a_c_h_a napisała:

> pomoze ktos ??

Niestety, gdy najem zostal zawarty na 3 lata, wypowiedziec umowe mozna
wylacznie w sposob przewidziany w umowie.

Ale mozna posluzyc sie rowniez innymi metodami :-)

Mozna np. przyjrzec sie dokladnie umowie najmu i jezeli okaze sie, ze jest ona
sprzeczna w jakims zapisie z prawem - uznac za nie wazna.
Mozna przyjrzec sie, czy wynajmujacy wywiazuje sie z swoich ustawowych i
umownych obowiazkow - jesli nie, to wypowidziec umowe z winy wlasciciela lokalu.
Mozna przestac placic wlascicielowi czynsz. Wtedy sam poprosi o opuszczenie
lokalu badz zorganizuje eksmisje (moze nawet sfinansuje transport mebli?) :-)
Mozna zaczac przeszkadzac sasiadom (glosna muzyka, kocie spiewy, tluczenie
schabowego po 24:00, lodowisko w zimie w lecie basen plywacki itp.). Wtedy
wynajmujacy doloza staran, wy wlasciciel inaczej spojrzal na
sprawe "porozumienia stron".
Mozna podnajac lokal komus innemu za wyzszy czynsz, co jesli bedzie sprzeczne z
umowa najmu, podziala pozytywnie dla sprawy.
Mozna pomalowac sciany na czerwono.
Mozna...

Pomoglo?

Pozdrawiam,
maciej tertelis



Temat: Mieszkanie komunalne
O takiej sytuacji mówi art. 691 Kodeksu cywilengo - "§ 1. W razie śmierci
najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek
niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby,
wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba,
która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego,
jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego
wygasa. "
Tak więc jeżeli ciocia jest tylko najemcą to umowa wraz z jej śmiercią wygaśnie.
Pzdr.



Temat: Wykup strychu
Jeżeli dostał Pan pozwolenie na adaptację strychu to za tym powinno iść
przekształcenie tej powierzchni przez właściciela (gminę) w powierzchnię
mieszkalną lub użytkową.
Powinna być zawarta na tę powierzchnię umowa najmu.

W tym przypadku, w trakcie adaptacji strychu, w dniu 01.01.1995 r.weszły w
życie przepisy UWL.
Powierzchnia strychu będąca własnością gminy, (ponieważ nie została
przekształcona w powierzchnię mieszkalną i nie była zawarta na nią umowa
najmu), stała się z mocy prawa częścią nieruchomości wspólnej.

Obecnie aby stać się właścicielem powstałego na strychu lokalu należy uzyskać
stwierdzenie jego samodzielności i przeprowadzić procedurę wyodrębnienia.
Szczegóły wyjaśni pracownik referatu architektury w gminie.

Sądzę, że skoro użytkuje Pan drugi strych przez 2 lata, to zawarł Pan
odpowiednią umowę najmu, dlatego sytuacja tej części jest zgoła odmienna.



Temat: UMOWA UŻYCZENIA MIESZKANIA
UMOWA UŻYCZENIA MIESZKANIA
czy mozna ją stosować zamiast umowy najmu lokalu? Podsunieto mi taką do
podpisania. Wydaje mi się OK. Właściciel bał się pewnie umowy najmu, bo ona
mnie by chroniła zamiast jego.



Temat: czy remont można odpisać będąc najemcą mieszkania?
Jak najbardziej. Należy posiadać prawny tytuł do lokalu a umowa najmu i umowa
użyczenia są takimi tytułami, więc jak masz umowę, to nie ma problemu.



Temat: Jak napisac wypowiedzenie najmu-lokatorom?
Jak napisac wypowiedzenie najmu-lokatorom?
Prosze o pomoc.
Jak skutecznie wypowiedziec umowe najmu-lokatorom? dotyczy to
jednego z mojego rodzenstwa-siostry.Od 2003 roku nie placi mi ani
grosza i mieszka sobie smiejac mi sie w twarz zreszta braciszek moj
nie lepszy pasozyt bo od lat nie otrzymalam od niego zadnych
pieniedzy za zamieszkiwanie u mnie.Wystapilam o eksmisje z mojego
mieszkania ,sprawa zakonczona brat dostal eksmisje z prawem do
lokalu socjalnego natomiast siostra -pasozyt nie otrzymala eksmisji
moje powodztwo wzgledem siosty zostalo oddalone.Czekam teraz na
uzasadnienie tegoz wyroku przez sedzine ,chce sie odwolac do II
instancji.Nadmienie ze z siosra wczesniej spisalam umowe na rok ze
wyrazam zgode na jej zamieszkiwanie ,pozniej ponownie przedluzylam
jej umowe na nastepny rok.Konflikty narastaly wiec dalszej umowy juz
z siostra nie spisywalam i pismem w 2004 roku wezwalam ja do
dobrowolnego opuszczenia mojego mieszkania oraz do uregulowania
zaleglosci z tytulu urzytkowania lokalu.Od 2003 roku siostra nie
daje mi zadnych pieniedzy z tytulu zamieszkiwania i nadal sobie
mieszka.Nie wiem czym sie kierowal sad oddalajac moje
powodztwo ,prawdopodobnie uznal iz dawna umowa najmu pomimo ze byla
na czas okreslony nie wygasla?czy nie byla wypowiedziana zgodnie z
ustawa o ochronie lokatorow?Uzasadnienie zapewne wyjasni mi w czym
tkwi problem.Moze ktos wie jak napisac wiec takie konkretne
wypowiedzenie najmu zgodnie z ustawa.



Temat: wstąpienie w stosunek najmu
Chyba Oskar58 nie ma racji:
1) umowa nie mogła zostać zawarta przez fakty dokonane - jak wynika z podanych
informacji ten lokal ma już najemcę, tak wiec trudno przyjąć, iżby bez
rozwiązania poprzedniej umowy została nawiazana kolejna, bo doprowadziłoby to do
istnienia dwóch konkurencyjnych umów najmu jedengo lokalu,
2) wpłaty pytającej są przyjmowane i nie ma w tym żadnego podtekstu, bo zgodnie
z przepisem art. 688[1].§ 1 kc za zapłatę czynszu i innych należnych opłat
odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie,
Podsumowując, według przedstaionego stanu faktycznego w mojej ocenie umowa najmu
nie została zawarta ani wskutek 10-letniego zamieszkiwania bez tytułu ani
wskutek zawarcia umowy poprzez czynności konkludentne.




Temat: WYNAJEM - problemy, niebezpieczeństwa, historie ..
Gość portalu: jaga napisał(a):
> Mam pytanie.Córka ma wynająć mieszkanie.Właściciel mówi ,że chce umowy
> użyczenia lokalu.O co tu chodzi.Będę wdzięczna za wyjaśnienie.

Chodzi o to, że umowa taka chroni bardziej właściciela od strony prawnej, w
przypadku niesolidnego najemcy. Jest to już trochę nieaktualne, gdyż doszło do
nowelizacji ustawy, także normalną ustawę najmu można obecnie podpisywać. W grę
wchodzą też mniejsze opłaty dla urzędu skarbowego, a może nawet ich brak, nie
jestem pewien jak to teraz wygląda.

Formalnie według umowy użyczenia córka powinna płacić tylko czynsz i opłaty :)
Nie jest to umowa najmu, daje jednak tytuł prawny do lokalu. Ja bym się nie
obawiał, chociaż właściwa umowa najmu jest najlepsza.




Temat: Czy szanujecie swoją płeć?
> No tak,ale umowa najmu to w ogole rzadkość.Z tego co wiem,to nikt z moich
> znajomych wynajmujących mieszkanie nic nie podpisywał.

Zazwyczaj jednak ludzie podpisują, dla własnego bezpieczeństwa - chodzi o
kwestie np zdemolowania mieszkania itp. Umowa jest korzystna dla właściciela,
choc oczywiście nie uchroni go przed lokatorem który zna prawo i potrafi tą
wiedzę wykorzystać (ale brak umowy w żaden sposób sytuacji właściciela nie
polepsza w takiej sytuacji, po prostu jest bez znaczenia)

Zresztą czy umowa najmu
> nie jest terminowa?

Oczywiście, ze jest terminowa ale to też nie ma znaczenia. Brak umowy niczego
od strony prawnej nie zmienia, bo wszelkie prawa lokatorskie wynikają z faktu
zamieszkiwania i żaden dodatkowy tytuł prawny nie jest potrzebny by podlegac
ochronie. W jezyku prawników to się ładnie nazywa "stan posiadania". Lokator,
nawet nie płacący i nie mający umowy jest "posiadaczem" lokalu i chroni go
ustawa, ja jestem tylko włascicielem i mnie nie chroni nic;)
Wiem, ze to brzmi jak bredzenie wariata, ja jak usłyszałam to po raz pierwszy
od prawnika to mu z tych emocji nawymyslałam, jakby to była jego wina.
Niestety, potem przepraszałam bo to on miał rację a nie ja.
Nasze prawo lokalowe to kuriozum, wierz mi.



Temat: umowa najmu - prosze o pomoc
umowa najmu - prosze o pomoc
Czy podpisana z najemca mieszkania umowa na czas okreslony (1 rok) konczy sie
automatycznie po uplywie tego okresu bez wzgledu na to czy najemca mieszka
tam z maloletnim dzieckiem (albo jest w ciazy). Czy nie ma wtedy zastosowania
prawo o ochronie lokatorow, ktore wymaga od wynajmujacego znalezienia lokalu
zastepczego?

Czy istnieje roznica miedzy umowa na czas okreslony i umowa na czas
nieokreslony biorac pod uwage w.w. fakty.



Temat: Nie płaci od 10 lat!!!
To jak to jest z tym uznaniem najmu w czasie bezumownego kożystania z lokalu?
Np. jeżeli wypowiem umowę najmu wypowiedzeniem 3-letnim, i powiedzmy po 4latach
od tego faktu (to już będzie okres bezumownego korzystania z lokalu) wyślę pismo
z nową stawką najmu dając np. 3-miesięczny okres wypowiedzenia i druga strona
nie będzie protestować, to będzie obie strony obowiązywać umowa najmu?



Temat: Jak napisac wypowiedzenie najmu-lokatorom?
Faktycznie należy wysłać jeszcze raz wezwanie - najlepiej poleconym za
potwierdzeniem odbioru.

Wezwanie

Jako właściciel lokalu nr ...... przy ul. .............., wzywam Panią do
zapłaty zaległości czynszowej za najem lokalu w łącznej kwocie ............... w
terminie 1- go miesiąca od daty otrzymania niniejszego pisma.

Po upływie tego terminu skieruję sprawę na drogę postępowania sądowego.

Jednocześnie uprzedzam, iż brak płatności czynszu za kolejne okresy płatności
spowoduje każdorazowo wniesienie przeze mnie sprawy do sądu o zapłatę za kolejne
okresy bez dodatkowego wezwania.

Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego są Państwo
w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za
trzy pełne okresy płatności i dlatego wyznaczam Państwu dodatkowo 1 miesiąc do
zapłaty zaległych i bieżących należności. W przeciwnym
razie zostanie WYPOWIEDZIANA umowa najmu




Temat: ciaza,wynajmowane mieszkanie a wlasciciel
Przede wszystkim gratuluje potomka :D
A od strony prawnej to właściciel sam sobie krzywdę robi.
Po pierwsze nie płaci podatku i naraża się na postępowanie karnoskarbowe. A
biorąc pod uwagę możliwość donosu obywatelskiego z Waszej strony to jest to
dość ryzykowne. Ale jak sam tak chciał cóż ...
Po drugie jeżeli o ważność umowy chodzi to ma tu zastosowanie art. 660 Kodeksu
cywilnego a mianowicie "Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas
dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy
poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony."
Po trzecie - chcąc pozbyć się lokatorów właściciel musi udowodnić że lokator
nie ma tytułu prawnego. A Wy na podstawie art. 660 taki tytuł (słusznie zresztą
skoro płacicie) uzyskaliście i to jeszcze na czas nie oznaczony (co wynika
tylko z pazerności i głupoty właściciela).
I teraz możliwe są dwie sytuacje:
a) właściciel udowodni że nie macie tytułu prawnego (jest to prawdopodobne choć
w stopniu niewielkim) wówczas sąd wyda wyrok nakazujący opróżnienie lokalu.
Jeżeli się wyrokowi nie poddacie wówczas wyrok będzie musiał być wykonany przez
komornika. Przy czym należy pamiętać iż wyroków eksmisyjnych nie wykonuje się
pomiędzy 1 listopada a 31 marca,
b) jeżeli nie udowodni to wówczas sąd oddali jego pozew a tym samym jedyną
możliwością pozbycia się lokatora jest wypowiedzenie umowy najmu w trybie
określonym ustawą o ochronie praw lokatorów ... w art. 11. A jak mu się uda to
i tak przed nim długa droga pozbywania się lokatorów.
Podsumowując - nie masz się czym martwić :D




Temat: Umowa najmu
przeczytaj dokładnie pierwszy post - umowa jest zawarta na czas oznaczony.
W tej konkretnej sytuacji przepis na który się powołujesz nie ma żadnego
zastosowania, bowiem przepis ten dotyczy WYŁĄCZNIE umowy zawartej na czas nie
oznaczony.
A jego treść to :
"Art. 6851
Jeżeli czas trwania najmu lokalu mieszkalnego nie jest oznaczony, wynajmujący
może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej
na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego."
Tak więc chcąc udzielać innym rad i powołując się na konkretny przepis
należałoby może wcześniej poczytać ustawy ?




Temat: Teklinek bud. B1 bis
Gość portalu: robert.wawa napisał(a):

> jesli chodzi o meldunek to po co mi umowa najmu skoro formalnie tam mieszkam
i
> jestem meldowany ? mieszkanie jest wlasnosciowe

Re: ULGA ODSETKOWA IP: *.datacomsa.pl / 194.246.106.*
Gość: Leszek 16.02.2005 10:59 + odpowiedz

Możesz odliczyć materiały które brałeś na adres zameldowania, musisz tylko
podpisać "umowę użyczenia" na jakiś pokoik, albo kuchnię z właścicielem lokalu.

Robercie.........a gdzie ty wyczytałeś o umowie najmu ??




Temat: Data rozpoczęcia DG a bank, US i ZUS
Na umowie musi się znajdowac wszystko,
kto komu wynajmuje , za ile, na jak długo,
jak się umowę rozwiązuje, co leży w obowiązkach wynajmującego.
Normalna umowa najmu, tak jak lokalu.



Temat: Rachunki???
Podstawą do skorzystania z ulgi jest posiadanie tytułu prawnego do lokalu,
który się remontuje. Tytułem takim może być: umowa najmu, umowa użyczenia, akt
własności oraz meldunek.
Znaczy się, że można



Temat: uciazliwy lokator
Zaczynając od końca: w 1994 r. weszła ustawa o najmie a w niej dwa artykuły:
- art. 56. 1. - "najem nawiązany na podstawie decyzji administracyjnych o
przydziale lub na podstawie innego tytułu prawnego przed wprowadzeniem w danej
miejscowości publicznej gospodarki lokalami albo szczególnego trybu najmu jest,
w rozumieniu ustawy, najmem umownym zawartym na czas nie oznaczony."
- art. 7 - "małżonkowie wspólnie zajmujący lokal są z mocy prawa najemcami tego
lokalu, chociażby umowa najmu została zawarta tylko przez jednego z nich."
Czyli po pierwsze najem na podstawie decyzji zmienił się z mocy ustawy na najem
normalny zawarty na czas nieokreślony a małżonka lokatora z chwilą wprowadzenia
się do niego stała się współnajemcą. Tak więc w przypadku śmierci jednego ze
współmałżonków drugie cały czas będzie najemcą. W przypadku śmierci obojga
współnajemców w stosunek najmu wstąpi z mocy art. 691 k.c ich córka.
Co do wypowiedzenia to wydaje mi się że na mocy art. 678 k.c. mogłeś wejść w
stosunek najmu łącznie z wypowiedzeniem, jest to Twoje uprawnienie. Pytanie
tylko czy jest możliwe wykonania tego wypowiedzenia bo jeżeli ciocia chciała
zamieszkać w lokalu sama to nie możliwości skuteczego wypowiedzenia. Po drugie
wypowiedzenie powinno zostać dokonane w stosunku do obojga współnajemców.
Na zakończenie - dokonanie wypowiedzenia w trybie art. 11.5 nie zamyka
możliwości dokonania wypowiedzenia z innych tytułów (nie płacenie, podnajem bez
zgody itd). W takim przypadku skuteczne jest pierwsze poprawnie dokonane
wypowiedzenie.
Pzdr.



Temat: Czy ktoś mógłby sprecyzować.
Precyzuję: 3 i 10 lat.
Czytacie, a media umiejętnie piszą by nie napisać wprost, piszą w konkretnej
sprawie.
Media pisząc o odszkodowaniu za bezumowne używanie lokalu mają rację i okres
przedawnienia za odszkodowanie to 10 lat (10 lat dla najemców "fizycznych",
gdy najemcą jest podmiot gospodarczy to 3 lata). Jest to jednorazowe
świadczenie od ustania stosunku najmu do dnia wydania lokalu.
Roszczenia wzajemne za zwalniany lokal po zakończeniu najmu przedawniają się
po 12 miesiącach od wydania lokalu wynajmującemu.

Wracając do komentowanego artykułu:
Przedawnienie roszczeń za zaległości czynszowe, inaczej mówiąc za używanie
lokalu w stanie umownym to 3 lata, czyli gdy strony wiąże umowa najmu, a
najemca ma opłacać czynsz (nie odszkodowanie za bezumowne używanie lokalu).
Nie ma tutaj zastosowanie okresu 2-letniego o którym pisze jankamienicznik.
Zwróćcie uwagę, że w artykule napisano" były najemca" czyli odszkodowanie i 10
lat. Umowa z artykułu była zawarta na czas oznaczony i już wygasła, roszczenie
dotyczyło 16 miesięcy bezumownego użytkowania lokalu.
Pozdrawiam



Temat: PiS popiera lustrację, prezydent nie mówi "nie"
obszerne uzasadnienie podałem w wywiadach prasowych w kronice oraz gazecie
wyborczej, ale na potrzeby obiektywnego pozwolę sobie na krótka ich synteze:
1. zainteresowanie lokalami w centrum miasta- poprzez możliwość wykupu lokalu
na własność najemca nie bedzie się bał, że nakłady na lokal, które poniósł
utraci bezpowrotnie. obecnie najemcy nie inwestują w lokale ponieważ to nie są
ich lokale. ktoś kto ma pieniądze łatwiej je zainwestuje w lokal gdy będzie
miał gwarancję, że bedzie mógł go później wykupić.
2. spadną koszty utrzymania części wspólnych nieruchomości, w których nastapi
sprzedaż lokalu na własnoś:nie tylko koszty rozłożą się na wpółwłaścicieli ale
także zwiększy się kontrola wydawanych pieniędzy na remonty. właściciel lokalu
będzie pilnował, żeby roboty wykonane były taniej i solidniej.
3. umożliwi to mozliwość uzyskania kredytów na inwestycje, których często sam
najemca nie uzyska z tego powodu, że umowa najmu na czas nieokreślony nie jest
respektowana przez banki ( z tego argument 1 i 2)
4. poprawi sie estetyka obiektów - miasto czyli nikt nie jest najlepszym
gospodarzem na nieruchomości-właściciel którego kasa pójdzie np. na elewację
bedzie pilnował np. zeby nie została ona zniszczona,
odpowiadając na pytanie jaki interes ma w tym heczko informuję żadnego
osobistego-WYSTARCZY???
józef heczko




Temat: JWC Ostrobramska
> Powaga? Wystarczy umowa najmu innego lokalu?? Kurczę, nie wiedziałem, bo też
> złożyłem do US zapytanie/moje stanowisko w świetle nowych przepisów no i nie
> wiem co odpowiedzą... To znaczy że w chwili gdy najmowałem inny lokal i w tym
> czasie dokonywałem wykończenia nowego mieszkania to te wydatki mogę sobie
> odpisać na nowy lokal? :))

Ulga jest przypisana do osoby, a nie do lokalu, jak już mówiłam. Tylko to musi
być najem rzeczywisty, na umowę, a nie na gębę. Warto chyba w US złożyć drugie
zaptynie, pod kątem najmu i użyczenia (patrz post Lary poniżej).



Temat: TEKLINEK A2 bis - sąsiedzi odezwijcie się
Hej!
Tez mamy taki dylemat. Z tego co poczytalem ostatnio wynika ze jednak chyba
mozemy skorzystac z ulgi remontowej (nas odsetkowa i tak nie dotyczy).
Przede wszystkim możemy odliczyć tylko wydatki na remont mieszkania, do którego
mamy tzw. tytuł prawny. Jak mowia przepisy daje go: ( akt własności; (przydział
lokalu kwaterunkowego lub zakładowego; ( tzw. umowa użyczenia; umowa najmu lub
dzierżawy (oraz inne umowy tego typu, np. umowa podnajmu czy poddzierżawy);
( dowód potwierdzający nabycie domu czy mieszkania w drodze kupna, spadku lub
darowizny.
Przeciez mamy umowe z developerem, placimy czynsz, a wiec z lokalu korzystamy.
My dodatkowo wzielismy z Ama Budu pismo zatytulowane do Urzedu Skarbowego, w
ktorym developer zaswiadcza ze lokal odebralismy i ze ponosimy koszty jego
utrzymania.
Mamy nadzieje ze to wystarczy...
Masa ludzi tak odlicza.

pozdrofka!




Temat: Okna i balkon
asiiaa34 napisał(a):

> Dzień Dobry! Mam pytanie - kto ma pokryć wymianę okna w mieszkaniu -
> właściciel , najemca czy może jest to część wspólna i pokrywa koszty
> wspólnota??

Zarówno pytanie, jak i odpowiedź należy rozdzielić na 2 części:
1. najemca czy właściciel lokalu?
2. właściciel lokalu czy wspólnota mieszkaniowa?

Na pytanie 1. odpowiedź brzmi - właściciel. Do obowiązków najemcy należy
konserwacja i naprawy, lecz wymiana jest obowiązkiem właściciela (chyba, że
umowa najmu reguluje to inaczej).

Na pytanie 2. odpowiedź jest wariantowa.
a) W zasadzie wymiana okna należy do właściciela lokalu.
b) Nie mniej jednak, zgodnie z art. 22 ust. 3 p. 8 UWL do uprawnień właścicieli
lokali należy "ustalenie, w wypadkach nie uregulowanych przepisami, części
kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno
do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku
właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu
nieruchomością wspólną". W przypadku podjęcia uchwały o włączeniu okien do
finansowania z funduszu remontowego, ich finansowanie może być pokrywane ze
wspólnych środków.

Jeszcze jedno pytanie - malowanie balkonów - kto pokrywa
> koszty ?- jest to przeciez część wspólna POZDRAWIAM FORUMOWICZÓW - ŻYCZĘ
> WESOŁYCH ŚWIĄT !!! - JOANNA R.

Zwykle właściciel lokalu.
Proponuję jednak zapoznać się z moim artykułem n.t. balkonów w 10-tym numerze
(grudniowym) miesięcznika Mieszkanie i Wspólnota.

Pozdrawiam




Temat: Wynajem lokalu.Pilne!
Wynajem lokalu.Pilne!
Proszę nie przenosić tego wątku na inne forum gdyż oczekuje szybkiej
odpowiedzi a tylko na tym forum tak jest.
Krótko.Mąż chce wynająć lokal użytkowy pod warsztat samochodowy.Wg
księgi wieczystej owy lokal ma dwóch właścicieli(bracia).
I tu pytanko;czy umowa najmu może być sporządzona na żonę jednego z
właścicieli(niestety małżeństwo jest w separacji ustanowionej przez
Sąd)?
Ktos mi podpowie jak zrobić to zgodnie z prawem(obaj bracia
podpisali tylko oswiadczenie że są włascicielami lokalu wg KW).Wiem
że prościej byłoby podpisać z nimi umowę ale z pewnych względów
tego zrobić nie chcą




Temat: Najem Okazjonalny
Masz go w pierwotnym tekście ustawy:
art. 5 ust. 4 Zastrzeżenie w umowie, o której mowa w ust. 1 (umowa najmu),
warunku rozwiązującego jest bezskuteczne.
art. 5 ust. 5 zakaz, o którym mowa w ust. 4 nie dotyczy uzależnienia ustania
tytułu prawnego do lokalu:
pkt 2) związnego z lokalem, w którym wynajmujący zamieszkiwał przed nawiązaniem
tego stosunku, od powrotu przez właściciela do tego lokalu i ponownego w nim
zamieszkania lub odpłatnego zbycia tego lokalu.
Podobieństwo do art. 3 ust. 1 (po nowelizacji) jest wyraźne, ale różnice też są
istotne. Zamieszkiwanie przed wynajmem to nie to samo co "nie korzystanie
przejściowo". Można nie korzystać (przejściowo) z mieszkania, które kupiło się
np. z myślą o powiększeniu rodziny lub dzieciach już dorastających do
usamodzielnienia się. W tej sytuacji wynajmujący nie musi w mieszkaniu
zamieszkać, a wynajmujący nie musi być tego mieszkania właścicielem (w
rozumieniu kc). Jak wiadomo diabeł siedzi w szczegółach. Pozdrawiam. Oskar



Temat: Odszkodowania od gminy za brak lokalu socjalnego.
Jeżeli mają wyrok eksmisyjny to znaczy, że umowa najmu została
rozwiązana i nie płacą czynszu, tylko odszkodowanie za zajmowanie
lokalu bez tytułu prawnego.

Jeżeli je płacą, to masz marne szanse na uzyskanie od Gminy
odszkodowania za nie wskazanie lokalu socjalnego, czyba że
udowodnisz w sądzie, że mógłbyś to mieszkanie wynając za wyższą
stawkę.
Jest to baaaardzo trudne, ale nie beznadziejne.

Podstawowymi warunkami żądania odszkodowania od Gminy jest
przebywanie w lokalu ludzi mających przyznany lokal socjalny, nie
płacenie przez nich odszkodowania oraz niektóre sądy żądają
przedstawienia dowodów, że występowałeś do sądu o odszkodowanie od
nich i są niewypłacalni.

Ja bym nie ryzykowała, bo sam adwokat weźmie na wstępie za pozew
conamniej 800 zł + wpis sądowy od kwoty dochodzonej pozwem + dla
adwokata za udział w rozprawach itp.

Jak nie weźmiesz adwokata (Gmina ma go zawsze), to sądy zazwyczaj z
uwagi na solidarność zawodową traktują odmownie właściciela
nieruchomości, którego nie stać na adwokata i sam próbuje dochodzić
sprawiedliwości.

Zatem nie masz żadnej formy nacisku na Gminę aby przyśpieszyć
przydział lokalu socjalnego i musisz cierpliwie czekać w kolejce.



Temat: wawel servive pytanie
Przepis mówił o uldze z tyt. wydatków, poniesionych w związku z realizacją
własnych potrzeb mieszkaniowych, na remont i modernizację budynku mieszkalnego
lub lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego, a tytuł
prawny do lokalu mieszkalnego to m.in.akt własności, umowa użyczenia, umowa
najmu lub dzierżawy, lub dokument potwierdzający istnienie innego stosunku
zobowiązaniowego, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu
mieszkalnego.
Adres do broszurki informacyjnej Ministerstwa Finansów:
mf.gov.pl/_files_/podatki/broszury_informacyjne/ulga_rem_int.pdf
Wygląda na to, że sam odbiór kluczy nie wystarczy, potrzebny akt notarialny
potwierdzający własność lokalu (chyba że się mylę, ale tu liczę na reakcję
naszego sąsiada z "działki prawnej"- ktoś z uczestników tego forum się tu
kiedyś tak przedstawiał).
Są dwie możliwości załapania się na ulgę remontową
1. zwrócić się z prośbą do WS o finalizację spraw związanych z aktem
notarialnym w trybie ekspresowym (wprawdzie w umowach jest wskazany termin do
czerwca 2006, ale w reklamach prasowych, emitowanych od kilku miesięcy, nasz
deweloper deklaruje "szybki odbiór mieszkań", więc może zechce iść swoim
klientom na rękę)
2. jeśli ktoś jest już szczęśliwym posiadaczem (najemcą) innego mieszkania to
może zaryzykować robienie zakupów "remontowych" na to mieszkanie.
Pzdr.



Temat: Eksmisja lokatora do mieszkania zastępczego?
Eksmisja lokatora do mieszkania zastępczego?
Czy uzyskując w sądzie prawo do eksmisji lokatora, mogę, zamiast oczekiwać na
lokal socjalny, eksmitować go do lokalu zastępczego?
Jakie kryteria musi spełniać taki lokal?
Czy tytułem prawnym do lokalu zastępczego może być umowa najmu z właścicielem
tego lokalu, zawierając opcję podnajmu?



Temat: Lokale po protekcji?
aby prowadzić interes np. w gastronomiinie musisz być właścicielem lokalu.
Wystarczy odpowiednia umowa najmu zabezpieczająca prawa najemcy przed
radykalnymi działaniami właściciela. Poza tym sprzedaż jest to przychód
jednorazowy i środki uzyskane ze sprzedaży zostana błyskawicznie przejedzone,
natomiast w przypadku najmu przychody są w krótkim czasie niższe ale w okresie
kilkunastu lat znacznieprzekraczaja wartość lokalu. Dlatego też duża część
ludzi inwestuje w nieruchomości aby je wynajmować, natomiast ty jak masz pomysł
na prowadzenie lokalu nie musisz od razu wydawać milionów na jego zakup, tylko
możesz wynająć za znacznie mniejsze pieniądze.



Temat: Adaptacja strychu
asam11 napisał:

> jarek.mrozik napisał:
>
> . Inwestor z zewnatrz powinien
> > miec tytuł prawny do części nieruchomości wspólnej aby otrzymac pozwolenie
> na
> > budowę. Uchwała to za mało. >
> >
> Powinien? Jak Pan to rozumie. Powinien, wg prawa budowlanego, mieć prawo
> dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Wystarczy zatem umowa
> poprzedzona uchwałą wspólnoty. Może być umowa najmu.

Jeden z warszawskich developerów pobudował budynek wielomieszkaniowy na dwóch
działkach budowlanych: jedna z prawem uzytkowania wieczystego, druga z prawem
uzytkowania nabytego od spółdzielni mieszkaniowej.
Kilka lat temu developer dostał pozwolenie na budowę, a nieświadomi lokatorzy
wyłóżyli swoja kasę z myśla, że dostaną prawo własnosci do lokali. Nie dostali
prawa własności, a prawa użytkowania nie mozna przenieść. Spółdzielnia
powiedziała, że wyraziła zgode tylko na wzniesienie budynku na "swoim
gruncie". Lokatorzy mieszkań posiadaja tylko prawo do poniesionych nakładów i
nic więcej.
Uchwała wspólnoty dotycząca przebudowy strychu na lokal mieszkalny i prawo
najmu, to jeszcze za mało aby w przyszłości stac sie właścicielm
nowopowstałego lokalu.

Pzdr




Temat: odlicz. od podatku a prawo własności do mieszkania
Gość portalu: Marek napisał(a):
> Podobno jeżeli nie zaczęliście zakupów na wykończenie mieszkania w 2001r.,
> ulga nie przysługuje. Aby mieć prawo do ulgi na wykończenie lokalu, trzeba
> zacząć wydawać pieniądze przed końcem ubiegłego roku.

Marku pomyliły Ci się ulgi. Przed końcem 2001 trzeba było zacząć inwestycję
budowlaną aby załapać się na _dużą ulgę budowlaną_. Tu jest mowa uldze
remontowej ! A dają do niej prawa :

akt własności; przydział lokalu kwaterunkowego lub zakładowego; tzw. umowa
użyczenia; umowa najmu lub dzierżawy (oraz inne umowy tego typu, np. umowa
podnajmu czy poddzierżawy); dowód potwierdzający nabycie domu czy mieszkania w
drodze kupna, spadku lub darowizny.

Wiecej na stronie : www2.gazeta.pl/podatki/1,32060,1190103.html

pozdrawiam
Krzysiek
osiedle-floriana.w.interia.pl




Temat: DO VERISA - ODP.DOT.DZIEDZICZENIA MIESZKAN KOMUNAL
Nie znam regulacji dot. mieszkan resortowych. Co do komunalnych i innych -
wrecz powszechna jest opinia, ze jak sie jest zameldowanym, to nikt i nic tej
osoby juz nie ruszy. Nic bardziej blednego, zameldowanie nie rodzi i nie
oznacza zadnych praw do lokalu. Moim zdaniem, po smierci dziadka, wnuk nie ma
prawa do lokalu, bo nie wstepuje w stos. najmu (zgodnie z orzecz.TK, o kt
mowilysmy wczesniej). No chyba ze, wobec tego wnuczka dziadek obowiazany byl
do swiadczen alimentacyjnych (np. dziadek wychowujacy wnuczka, ktory nie ma
rodzicow).
W MSW to chyba sa mieszkania tzw sluzbowe, de facto gminne, ale oddane w
zarząd MSW, czyli przydzielaja pracownikowi mieszkanie na czas kiedy tam sie
pracuje. Czyli, jest to umowa najmu, tylko na czas okreslony i najmeca musi
spelnic dodatkowy warunek - byc pracownikiem wynajmujacego. Jak tam nie
pracujesz, to nie ma szans bys takie mieszkania.
Co do praktyki - o ktorej piszesz - nie mam zadnych danych. ALe pamietaj, ze
jak niemasz tyt. prawnego do lokalu ( dziwne mi sie to wydaje, bo niby jako
kto tam mieszkasz?) to w kazdej chwili moga ci podziekowac.
To tyle.



Temat: dlaczego należy sprawdzić, czy nie ma zameldowanyc
> jeśli nie będzie miał innego lokum, na Tobie spocznie ciężar zapewnienia mu
> lokalu zastępczego. Ten obowiązek leży na właścicielu lokalu.

Wiekszej bzdury już dawno nie słyszałem.
Od 20 lat meldunek nie stanowi ŻADNEJ podstwy prawnej do lokalu a jedynie
administracyjne potwierdzenie faktu przebywania w danym lokalu.
Podstawą prawną jest umowa najmu, użyczenia czy wreszcie akt własności.
Proszę nie mieszać "Ustawy o ochronie lokatorów" z "Ustawą o ewidencji ludności"
oraz przeczytać wynikajace z nich prawa i obowiązki.
"Nie ma róży bez ognia" przypominam że było kręcone w latach 70-tych.




Temat: odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu
odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu
Witam, chciałabym wiedzieć jak zawrzeć umowę o odszkodowanie za
korzystanie z lokalu z osobą zameldowaną w danym mieszkaniu, nie
posiadającą do tego mieszkania praw, a docelowo chciałabym się tej
osoby pozbyć.

Jest to były mąż mojej zmarłej siostry. Szwagier mieszka w domu,
który jest moją własnością. Siostra nie miała dzieci. Dom popada w
riunę, chciałabym docelowo się szwagra pozbyć, podejrzewam chorobę
alkoholową, w domu coraz częściej pojawiają się jacyś podejrzani
kolesie. Czy wystarczy sama umowa najmu? a potem w razie nie
płacenia czynszu wniosek o eksmisję , czy odrazu odszkodowanie.
Zupełnie nie wiem jak się poruszać w takiej sytuacji, a dom marnieje
w oczach.

jeśli nie znacie odpowiedzi wystarczą linki do "mądrych" stron. Z
góry serdecznie dziękuję.



Temat: TEKLINEK A2 bis - sąsiedzi odezwijcie się
Nie wiem jak to się ma do ulgi odsetkowej, ale przy uldze remontowej trzeba
mieć tytuł prawny do lokalu:
Tytuł prawny
Warunkiem korzystania z ulgi jest to, aby remontowane (modernizowane)
mieszkanie (dom) było zajmowane przez podatnika na podstawie tytułu prawnego.
Przepisy jednak nie precyzują, jakiego rodzaju podstawą prawną musi się wykazać
podatnik. Dlatego można przyjąć, iż wydatki powinny dotyczyć lokalu (domu)
zajmowanego na podstawie jakiegokolwiek tytułu prawnego. Może to być np. akt
własności, decyzja administracyjna, umowa najmu (podnajmu), dzierżawy
(poddzierżawy), umowa użyczenia, dowód stwierdzający nabycie w drodze spadku
lub darowizny.
W naszym przypadku jest to umowa kupna mieszkania podpisana z Ama-Budem.




Temat: JWC Ostrobramska
Dużo zależy od Twojego lokalnego US. Ordynacja podatkowa określa, że jest to
m.in. własność, umowa najmu, dzierżawy lub "inny stosunek zobowiązaniowy". I tu
tkwi problem, bo co US-y podciągną pod ten zapis zależy wyłącznie od
interpretacji.

Są takie US-y, które uznają jako tytuł prawny do ulgi umowę przedwstępną,
najczęściej uznawany jest protokół odebrania lokalu do adaptacji (u mnie tak
jest i chyba jest to generalna wykładnia w obszarze działania mazowieckiej Izby
Skarbowej - sprawdź orzeczenia na ich stronie), są też takie, gdzie konieczny
jest dowód posiadania lokalu. Dwa pierwsze oczywiście nie wymagają odebrania
lokalu przez gminę, ostatni - w naszym przypadku - tak.

Jedyną <b>wiążącą</b> informację możesz uzyskać kierując pismo do swojego US w
trybie przewidzianym przez Ordynację Podatkową (broń Boże telefon!). US ma
określony czas na udzielenie odpowiedzi (bodajże miesiąc). Szperając na forum
znajdziesz potrzebne w tym celu informacje (np. nie jestem pewien, czy do listu
nie należało dołączyć znaczka skarbowego).

pozdrawiam,
mav



Temat: lokal, który nie nadaje sie do zamieszkania
lokal, który nie nadaje sie do zamieszkania
Istnieje duże prawdopodobieństwo,iż nadzór budowlany wyłaczy mi całokowicie z
eksploatacji lokal mieszklany. Z lokatorem wiąże mnie aktualna umowa najmu.
Zapisy artykułu 10 i 11 ustawy o ochronie praw lokatorów mówią o
przeprowadzce na koszt własciciela i lokalu zamiennym, który zapewnia
własciciel. Czy ktos może już przerabiał ten temat/ Proszę o parę słów.
P.S.
Z ekonomicznego punktu widzenia remont kapitalny nie mam sensu ponieważ jest
to typowa stróżówka dobudowana do własciwego domu. a zły stan techniczny nie
jest moją wina tylko wina poprzedniego systemu.



Temat: wynajem lokalu uzytkowego
wynajem lokalu uzytkowego
wynajmujacy prowadzi działalność gospodarcza

Chcemy wynajac pomieszczenie na siedzibe firmy

wynajmujacy mówi ze kiedys wystawialo sie fakturę z Vat-em a teraz sie
cos zmieniło.

- czy wiecie co sie zmieniło odnosnie podpisywania umowy najmu??

- jakie sa z tego tytułu opłaty to znaczy czy należy np doliczyc Vat do kwoty umowy

- kiedy sie taki podatek płaci jak np umowa jest od 1 dnia miesiaca - czy z góry za ten miesiac czy dopiero na poczatku nastepnego



Temat: zdeterminowana prosze o porade
zdeterminowana prosze o porade
witam dostalam eksmisje z lokalu komunalnego chociaz nigdy niezalegalam z
oplatami poniewaz skonczyla sie 3 letnia umowa (byla to pierwsza umowa )najmu
gmina stwierdzila iz moje dochody przekraczaja limit i to podala jako
podstawe nieprzedluzenia umowy . nie mam prawa do lokalu socjalnego ,niewiem
co robic gdyz nie mam gdzie sie podziac wraz z pelnoletnia corka , jesli moze
mi ktos cos doradzic bede wdzieczna



Temat: Ulga remontowa
Ulga remontowa
Rozpoczynamy gruntowny remont mieszkania komunalnego. Niestet głównym najemcą
jest mój ojciec - rencista (b. niska renta). Ja mam wyższe dochody i
chciałabym skorzystać z ulgi remontowej, ale zgodnie z prawem może z niej
skorzystać osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu ( w tym wypadku jest to
umowa najmu). Słyszałam że wyjściem z tej sytuacji jest umowa użyczenia.
Jestem ciekawa czy taka umowa może obejmować lokal komunalny i w jakiej
formie powinna być zawarta, czy powinna obejmować cały rok podatkowy.



Temat: Eksmisja z domu jednorodzinnego
Wymeldowania nie uzyskasz, no bo przeciez mieszkaja u Ciebie. Sam to
potwierdzasz. Zreszta nic Ci to nie da.

Twoj brat, ze swoja zona i trojka swoich dzieci, maja status
czlonkow rodziny bezumownie korzystajacych z Twojego mieszkania.
Bezumownie, no bo nie zostala z nim zawarta umowa najmu, nie sa
lokatorami. Skoro nie ma umowy, to nie ma formalnej podstawy żądania
od nich czegokolwiek (zaplaty, remontow, oplat eksploatacyjnych).

Chyba jedynym wyjsciem jest sądowy pozew o eksmisje ?

No bo nie mozesz sam wystawic ludzi i ich rzeczy za drzwi. Gmina nie
da im lokalu tak dlugo, jak dlugo nie zostanie do tego przymuszona.
No bo lokale gminne sa dobrem rzadkim, na ktore ochote maja w
pierwszej kolejnosci urzednicy, ich rodziny i znajomi, a i kolejka
osob z prawomocnymi wyrokami eksmisji, pogorzelcow, itp.
nieszczesnikow, jest wszedzie w Polsce bardzo dluga. Nie ma szansy
na rozwiazanie tego problemu przez wyslanie pisma do gminy z
wnioskiem o przydzial. Ten ruch wywola tylko rozbawienie .....



Temat: Problem natury prawnej (help!)
Problem natury prawnej (help!)
Mam następujący problem. Lokatorom została wypowiedziana umowa najmu za
zniszczenia (twierdzą, że to nie oni tylko ich poprzednicy prawni - weszli w
stosunek najmu w 95 r), oprócz tego nie płacą od prawie 2 lat. Mam własnie
sprawę w sądzie o zapłatę i eksmisję za dewestację. Pani sędzia nie
dopatrzyła się celowych zniszczeń i kazała opłacić biegłego. Biegły
przyszedł, pooglądał i powiedział, że "będzie się musiał długo zastanawiać co
ma napisać". POdejrzewam, że napisze, że mieszkanie nie jest zdewastowane i
sprawę o eksmisję przegram. I co dalej? Mam im pisać wezwania, proponować
ugodę tak jak było w ustawie o ochronie.... (czy coś się zmieniło w noweli).
Czy mogę im po prostu wytoczyć nowy proces bez wezwań (przy podwyżce po
której przestali płacić jest wpisane "odszkodowanie za bezumowne użytkowanie
lokalu" a nie czynsz (wypowiedziana umowa) ale w wysokości czynszu. Co mam
zrobić ewentualnie gdzie szukać rozwiązania.
Pozdrawiam i dziękuję Kasia



Temat: Wymniana okien w lokalu komunalnym.
Wymniana okien w lokalu komunalnym.
Dokonałem wymiany okien w lokalu komunalnym którego jestem najemcą, umowa najmu na czas nieokreślony, nie wiem czy należy ni się zwrot kosztów, Zakład Komunalny odmówił pokrycia części kosztów ze względu na brak funduszy. Czy jest jakiś akt prawny który dotyczyłby w/w problemu? Czy spotkał się ktoś z takim problemem, nie wiem jak postąpić w takiej sytuacji i jak odzyskać część poniesionych kosztów. Za radę z góry dziękuję!



Temat: prawa zarządcy do mieszkania kwaterunkowego
laburek napisała:

> czy osoba która ma mieszkanie kwaterunkowe,
Tak na ogół zwane są lokale należące do gminy, czy rozumiemy to tak samo? "ma
mieszkanie" rozumiem "jest najemcą"

> może zameldować drugą osobę na
> stałe a sama się wymeldować , i od tego momentu nie mieć do tego mieszkania
> już żadnego prawa ?
O prawach tej osoby decyduje ustawa o ochronie praw lokatorów i umowa najmu,
która wynika z uchwały rady gminy
> czy nowa osoba staje się od razu lokatorem miezkania?
Lokatorem tak, najemcą nie.
> czy
> wspólnota nie ma prawa jej wymeldować?
nie ma
> ile czasu musi upłynąć od zamieszkania , aby móc wykupić mieszkanie na
> własność we wspólnocie?
mieszkanie można wykupić na zasadach określonych w ustawie o gosp.
nieruchomościami i w uchwale rady gminy. Jedynym uprawnionym jest najemca, na
ogół wymogu czasowego nie ma, mogą być inne np. nieposiadanie innego lokalu.
> kto to ustala ? na jakich warunkach ? za jaką wartość ?
wszystko w uchwale rady gminy
> i czy zarządca musi sprzedać to mieszkanie lokatorowi,
zarządca nie sprzedaje, najwyżej występuje w imieniu własciciela lokalu tj.
gminy
>czy może odmówić?
może, jeśli nie są spełnione wymogi ustawy lub uchwały.




Temat: wynajęcie lokalu a nowy właściciel mieszkania
wynajęcie lokalu a nowy właściciel mieszkania
witam
Zamierzamy z mężem kupić mieszkanie. Problem w tym, że właściciele wynajmują
to mieszkanie (legalnie i płacą podatek), a w umowie najmu jest napisane, że
obowiązuje 3-miesięczne wypowiedzenie. Wolałabym się wcześniej wprowadzić,
więc chciałam się zapytać, czy w przypadku sprzedaży mieszkania nas też
obowiązuje ta umowa, czy np mogę ją skrócić do 1-miesiąca (nie chciałabym ich
wyrzucić też z dnia na dzień), czy też muszę czekać te 3 miesiące? No i
jeszcze kwestia opłat: komu płacą lokatorzy i kto odpowiada prawnie, że np.
lokatorzy nie zapłacą czynszu czy opłat -starym właścicielom mieszkania czy
nowym?
z góry dziękuję za odpowiedź
pozdrawiam




Temat: Adaptacja strychu,a czynsz.
abcd17 napisał:
>
> Ma prawo, i czynsz jest dobrym pomyslem bo motywuje inwestora do szybkiego
> zakonczenia inwestycji (a nie ciagniecia adaptacji latami). Nalezy jednak
> pamietac, ze wprowadzenie czynszu moze dac argument inwestorowi do
negocjacji
> obnizki ceny, jaka zaplaci za wykup od wspolnoty dodatkowej powierzchni.
>
> Pozdrawiam,

Witam.

Czy opisywany przypadek dotyczy art.218 ustawy o gospodarce nieruchomościami?

Art. 218. 1. Osobie, która dokonała - za zgodą właściciela - przebudowy lub
rozbudowy budynku stanowiącego własność Skarbu Państwa lub własność jednostki
samorządu terytorialnego, w wyniku czego nastąpiło wyodrębnienie lokalu, w
razie nabycia tego lokalu na poczet ceny nabycia zalicza się nakłady
poniesione na jego przebudowę lub rozbudowę. Przy ustalaniu wysokości
poniesionych nakładów bierze się za podstawę faktycznie wykonane roboty oraz
wartość tych robót w dniu ustalenia ceny.
2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się, jeżeli umowa najmu lub dzierżawy lokalu
stanowi inaczej.

miłego dnia,
iga



Temat: Co zrobic?
Możesz się zameldować na pobyt czasowy powyżej 3 m-cy:

1. umowa najmu na min. 3 miesiące
2. zgłoszenia dokonujesz Ty, wła?ciciel lokalu składa podpis
(potwierdzenie Twojego pobytu w lokalu) na formularzu zgłoszenia
pobytu czasowego, a Ty z umową, formularzem, dowodem osobistym (i w
Twoim przypadku aktem urodzenia) - zasuwasz do urzędu ? forma:
zameldowanie na pobyt stały albo pobyt czasowy powyżej 2 miesięcy
3. dziecko będzie zameldowane tam, gdzie Ty




Temat: JWC Ostrobramska
Powaga? Wystarczy umowa najmu innego lokalu?? Kurczę, nie wiedziałem, bo też
złożyłem do US zapytanie/moje stanowisko w świetle nowych przepisów no i nie
wiem co odpowiedzą... To znaczy że w chwili gdy najmowałem inny lokal i w tym
czasie dokonywałem wykończenia nowego mieszkania to te wydatki mogę sobie
odpisać na nowy lokal? :))
Piotrek



Temat: Zanim sprzedasz mieszkanie
Ciekawy poradnik. Wszystko fajnie, tylko na końcu nieścisłość. Zameldowanie nie
ma żadnego związku z tytułem prawnym do lokalu, tzn. jeśli jesteśmy zameldowani
w lokalu, a nie mamy do niego tytułu prawnego (np. umowa najmu, własność) to
sam meldunek nie daje nam prawa do wejścia do lokalu. Pozdrawiam



Temat: Kupno mieszkania w Berlinie
Troszke sie zagalopowales piszac o "barbarzynskim i niesprawiedliwym" prawie
> mieszkaniowym. Barbarzynsko to by bylo wtedy gdyby wlasciciel mogl wyrzucic
> lokatorow na bruk gdyby tylko mial na to ochote.

Mysle, ze fundamentalnym prawem kazdego wlasciciela lokalu jest prawo do
dysponowania swoja wlasnoscia. Jezeli lokal jest moj i najemca mi z
jakichkolwiek wzgledow nie odpowiada, powinienem miec prawo go wyrzucic na
bruk, chyba ze podpisana umowa najmu stanowi inaczej. Jest to dla mnie tak
oczywiste, ze nie chce mi sie na ten temat nawet pisac. Niestety, dlugotrwale
rzady socjalistow w wielu krajach Europy spowodowaly ze normalne stalo sie
nienormalnym i na odwrot. Mieszkania socjalne dla ludzi biednych powinny byc
zapewniane tylko i wylacznie przesz panstwo i to na jego wylaczny koszt.



Temat: kwestie meldunkowe
Dla uzupełnienia i uzmysłowienia praw rządzących w Polsce podam przykład:

Notoryczna alkoholiczka, pozbawiona praw rodzicielskich wobec 2 dzieci,
aktualnie odbywjąca karę w więzieniu jest zameldowana w lokalu.

W roku 1999 została rozwiązana umowa najmu. Od 2004 przebywa w zakładzie karnym.
Nie wspomnę, że od dawna za nic nie płaci.

Urząd dzielnicowy odmawia wymeldowania jej z lokalu, bez jej zgody.
Aktualnie od 10.2004 r. toczy się sprawa o jej eksmisję (dopiero rok???).

Takie są realia RP.



Temat: siedziba zarządu...
to ja Ona
W 2003 . mój US chciał koniecznie widzieć prawo wspólnot do jakiegoś lokalu,
mógł nim być nawet lokal członka zarządu, oczywiście z umową najmu.
Od nas przyjął uchwałę i oświadczenie wybranego administratora i uznał jego
adres jako siedzibę wspólnoty.




Temat: MOHAMED CHCIAŁBY PRZYJECHAĆ DO POLSKI
najlepiej na zaproszenie do Polski, on na podstawie tego dostanie wize u
siebie. druki zaproszenia dostaniesz w wydziale ds. obcokraj. w urzedzie
woj.Obowiązujące opłaty:wnoszone przy składaniu wniosku w znakach opłaty
skarbowej od wniosku 5 zł, od każdego załącznika 0,50 zł ,wnoszone przy
odbiorze zaproszenia w znakach opłaty skarbowej 20zł . na stronach intern.
urzedu swojego pewnie dostaniesz tec druki.DOKUMENTY: -wniosek (wypełniony
czytelnie w języku polskim), dokumenty potwierdzające posiadanie źródeł
dochodów lub własnych środków materialnych i ich wysokość (np. zaświadczenie z
pracy, wyciąg z konta bankowego), dokumenty potwierdzające tytuł prawny do
zajmowanego lokalu mieszkalnego(tj. akt własności, przydział lokalu
spółdzielczego, umowa najmu) lub możliwość zapewnienia cudzoziemcowi
zamieszkania (hotel), zapraszający przedstawia dokument potwierdzający
tożsamość (tj. dowód osobisty lub dokument podróży lub kartę pobytu).
POWODZONKA.




Temat: adres+ulga+US... Może mi ktoś poradzić?
miałam podobną sytuację jak Ty i żeby mieć święty spokój dowiadywałam się w US.
Faktury muszą być na mieszkanie (adres), do którego masz prawo własności (akt
notarialny, umowa najmu itp.).
Jeżeli więc mieszkasz z rodzicami ale nie masz prawa do tego lokalu nie
powinieneś brać faktur na ten adres, tylko na nowe mieszkanie. Nie ma tutaj
znaczenia gdzie jesteś zameldowany.
Ja w czasie gdy mieszkałam ze swoimi rodzicami i brali na mnie rachunki za
remont miałam podpisaną umowę użyczenia :-)



Temat: jakie odszkodowanie od lokatora po wypowiedzeniu u
Clevland
Moze posluzysz pomoca skora masz takie juz doswiadczenie w walce z
lokatorami.
Odnosnie odszkodowania to zebralam rozne sprzeczne informacje na ten
temat i nadal nie wiem co zrobic w tej sprawie a blad moze byc
bardzo dla mnie niekozystny.
1.zatem wynika z tego ze skoro lokator ma wyrok o eksmisje z prawem
do lokalu socjalnego a obecnie przebywa w zakladzie karnym to Gmina
nie ma obowiazku placic wlascicielowi odszkodowania za
niedostarczanie lokalu socjalnego ,dobrze to zrozumialam?
Dodam ze ten lokator zajmuje u mnie w mieszkaniu 1 -pokoj i sa tam
jego rzeczy osobiste i meble wiec nie moge kozystac z tego pokoju
ani go wynajac wiec ponosze straty ,to nie ma znaczenia?
Odnosnie agencji i cen to sprawa sie przedstawia nieco inaczej gdyz
ja mieszkam razem z lokatorami w tym mieszkaniu a oni zajmuja czesc
mojego mieszkania czyli 2 -pokoje.Umowa najmu opiewala na kwote
czynszu 300 zl miesiecznie ktorej lokator nie placil i nie placi
nadal,obecnie moglabym ten sam pokoj wynajac za znacznie wieksza
kwote a tak same straty.Chcialam swoje mieszkanie sprzedac badz
zamienic na mniejsze i nie moge bo sa lokatorzy wiec dodatkowo
ponosze straty materialne,wiec co robic z tym calym balaganem z
uporczywymi lokatorami ktorzy chca mieszkac zadarmo na moj koszt.
Dodam ze lokatorzy-pasozyty to moja rodzinka ktorej chcialam pomoc a
teraz mam okropny z nimi problem.



Temat: SOCJAL---SOCJAL----SOCJAL
Czyli masz mieszkanie z urzedu i z jakis(wiadomo jakich) przyczyn zadłuzyłeś je.
Została ci wypowiedzian umowa najmu potem eksmisja a ze msasz rodzinę poszła
sprawa do sadu.
Sąd nakazał abys dostał socjal(dlatego że masz rodzinę),i ty w tej sytuacjii
napisałeś proźbę do urzedu o to by przekształcili ci na jakis czas na lokal
socjalny.I gmina poszła ci na rękę i zostaniesz w tym lokalu, obniżą ci czynsz
a w zamaian za to masz spłacać zaległości.No tak to wygląda,to jest normalne
jeśli ktoś faktycznie chce dług spłacić gmina idzie w takim wypadku na"rękę".
Ale myślę ze jak będziesz płacił czynsz+dług to wszystko powinno być Ok.W końcu
wszystko z tego co piszesz, robisz aby jak najszybciej spłacić dług.
Ale jak to wygląda z przepisów to poszperam i napisze ci.
Pozdrawiam



Temat: SOCJAL---SOCJAL----SOCJAL
remek2004 napisał:

> Czyli masz mieszkanie z urzedu i z jakis(wiadomo jakich) przyczyn zadłuzyłeś
je
> .
> Została ci wypowiedzian umowa najmu potem eksmisja a ze msasz rodzinę poszła
> sprawa do sadu.
> Sąd nakazał abys dostał socjal(dlatego że masz rodzinę),i ty w tej sytuacjii
> napisałeś proźbę do urzedu o to by przekształcili ci na jakis czas na lokal
> socjalny.I gmina poszła ci na rękę i zostaniesz w tym lokalu, obniżą ci
czynsz
> a w zamaian za to masz spłacać zaległości.No tak to wygląda,to jest normalne
> jeśli ktoś faktycznie chce dług spłacić gmina idzie w takim wypadku na"rękę".
> Ale myślę ze jak będziesz płacił czynsz+dług to wszystko powinno być Ok.W
końcu
>
> wszystko z tego co piszesz, robisz aby jak najszybciej spłacić dług.
> Ale jak to wygląda z przepisów to poszperam i napisze ci.
> Pozdrawiam

Witam.
tak dokładnie tak to wyglada.
dzięki za zainteresowanie:):):)




Temat: I jak tu nie rezonować!!!
Wszystko wskazuje
że jest to ustna umowa najmu zawarta na czas oznaczony 1 miesiąca. Z upłwem
miesiąca umowa została zakończona. Za bezumowne korzystanie z pomieszczenia
wynajmującemu przysługuje wynagrodzenie. W tym konkretnym przypadku nie ma
jednak od kogo dochodzić tego wynagrodzenia.
Jeżeli upłynał już miesiąc to "profilaktycznie" można odczekać jeszcze miesiąc
czy się nie zgłoszą, a poźniej opróżnić garaż w trybie tzw. dozwolonej
samopomocy. Przedmioty przedstawiające większą wartość można zatrzymać /prawo
zastawu/ celem ewentualnego wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu oraz
koszt usunięcia przedmiotów. Pozostałe rzeczy usunąć. Dla ewentualnych celów
dowodowych przedmioty podlegające usunięciu sfotografować /możliwe będzie
wykazanie w przypadku sporu, iż były bezwartościowe/.

Hej.
A tak naprawdę, to po co wam to było ?




Temat: Mieszkaniec Wildy został eksmitowany z mieszkan...
Pani Marto, trudniej poczytać kodeks niż podjudzać?
Przecież powinna Pani już wiedzieć, że taki wyrok można
zasądzić wtedy, gdy facet utracił tytuł prawny do
zamieszkiwania w tym lokalu.
Wypowiedziana umowa najmu jest przyczyną dramatu a nie jakieś
tam odsetki, nad którymi Pani się rozwodzi ku uciesze motłochu.
Proszę zrozumieć wreszcie, że nie zadłużenie jest bezpośrednią
przyczyną eksmisji tylko utrata tytułu do zamieszkania. A czym
jest powodowana, to już zupełnie inna bajka.



Temat: zaproszenie
Sprawę załatwia się w Urzędzie Wojewódzkim. Potrzebne są: wniosek o
wpis do ewidencji zaproszeń, który składa się wraz z załącznikami:
zaświadczeniem z pracy o dochodach lub stan konta, potwierdzeniem
rezerwacji w hotelu ( co osobiście jest dla mnie bzdurą ) lub
zaświadczeniem o prawie do lokalu, w którym się mieszka ( umowa
najmu mieszkania lub prawo własności ), dowód wpłaty na konto
urzędu. Nie mam pojęcia jak sprawa wygląda po ślubie....Mam
nadzieję, że info będzie pomocne. Buzia



Temat: Edbud Dembego-II etap-odbiory
Nigdzie nie pada sformułowanie "umowa najmu", ale z treścci dokładnie tak
wynika. Z jednej strony mieszkania są już opłacone w zasadzie w 100% (pozostały
rozliczenia końcowe), a z drugiej Edbud podsuwa do podpisania dokument, w
którym jest napisane, że nabywca zgadza się z tym, że do momentu odbioru
budynku przez gminę mieszkanie jest własnością dewelopera. Ponadto dają do ręki
jeden klucz, którego duplikat mają sami (zastrzegając sobie prawo wejścia do
mieszkania w razie potrzeby) i nie ponoszą żadnej odpowiedzialności za mienie
znajdujące się w lokalu. Tymczasem przecież nie mogą mi zagwarantować w żaden
sposób, że nikt w międzyczasie nie dorobił sobie tego klucza.



Temat: Wlasciciel mieszkania nie chce zameldowac,dlaczego
Prawdopodobnie są dwa powody.
1. nie wykazuje w zeznaniu podatkowym dochodu z wynajmu.
2. Obawia się ,że osoba zameldowana nie opuści mieszkania.
Jeżeli chodzi o pkt 1 to tak robi większość wynajmujących.
Jeżeli chodzi o pkt 2 to jego obawy są irracjonalne. Meldunek nie daje prawa do
mieszkania a jest tylko potwierdzeniem przebywania w danym miejscu. Prawo do
przebywania w lokalu daje natomiast umowa najmu. Procedura usunięcia
niechcianego lokatora jest więc taka sam przy nie zameldowanym jaki i
zameldowanym. Natomiast jeżeli chodzi o obowiązek meldunkowy to jest to wymóg
ustawowy i właściciel nie ma prawa go utrudniać.




Temat: Zaproszenie Turka do Polski
urzedowe a odreczne
Zalatwialam zaproszenie ale ,jak to zwiecie,urzedowe.Potrzeba
troche "swistkow"zeby takowe dostac wiec zastanawia mnie prostota w zalatwieniu
wizy z takim odrecznym zaproszeniem.Jakie warunki musi spelnic cudzoziemiec
chcac dostac wize na taka forme zaproszenia.Jakie warunki ma spelniac osoba
zapraszajca.Prosze o wyjasnienie roznic.
do tzw urzedowego trzeba sie wykazac odpowiednio wysokimi zarobkami(okolo 900zl
na osobe),posiadaniem konta w banku(ilosc pieniazkow),akt prawny do lokalu w
ktorym osoba zapraszajaca bedzie mieszkac(wlasnosc lub umowa najmu),zgoda
wspolwlwscicieli mieszkania na przyjazd goscia.
Temat ten byl juz poruszany na forum polonia w Turcji ale tylko odnosnie
zaproszen urzedowych.
z gory dziekuje i pozdrawiam.



Temat: TEKLINEK A2 bis - sąsiedzi odezwijcie się
żeby skorzystać zarówno z ulgi odsetkowej jak i remontowej trzeba mieć tytuł
prawny do lokalu, co ciekawe nie trzeba być jego właścicielem bo wystarczy np.
umowa najmu, jednak w naszym przypadku konieczny jest akt notarialny a ten
będzie można uzyskać dopiero w przyszłym roku - to już pewne (byłem dzisiaj w
ama-budzie)
ulga remontowa będzie (zgodnie z obietnicami rządu) obowiązywała aż do 2005
roku, jednak nic mi z tego bo mieszkanie świeżo po adaptacji, a rachunki są z
tego roku, wystawione przed uzyskaniem aktu notarialnego więc...
ulga odsetkowa (z tego co mi wiadomo) na przyszły rok też zostaje, tak więc
będzie można sobie prawdopodobnie odliczyć odsetki kredytu od dochodu, w
przeciwieństwie do wydatków na remont których 19% odlicza się od podatku

pytanie czy napewno ulga odsetkowa zostaje na przyszły rok i drugie równie
ważne na ile?

pozdrawiam
m




Temat: uchwała podzielniki
kasiborek napisała:

> w mojej wspólnocie 25 (mieszkań), 2 mieszkania (gmina) nie posiadają
> podzielników.
> moje pytanie brzmi, czy ktoś z mieszkańców najemca/właściciel może nie
> wyrazić zgody na zamontowanie podzielników pomimo podjętej uchwaly i czy
> odmowa taka jest skutkuje tym, że w takim lokalu nie można zamontować
> podzielników ?
nie znam treści uchwały , ale : na gruncie przepisów u.o.w.l. ta uchwała jest
wiążąca dla włascicieli ; najemca jest związany umową najmu z gminą - z
pewnością jest w niej stosowny zapis ; wszystkie żadania musicie kierować do
gminy





Strona 1 z 3 • Znaleźliśmy 130 rezultatów • 1, 2, 3