Widzisz wypowiedzi wyszukane dla słów: Umowa najmu podatek dochodowy





Temat: podatek dochodowy od wynajmu
podatek dochodowy od wynajmu
Witam Wszystkich!
Czy może ktoś z Was się orientuje, jak obecnie wygląda sprawa podatku
dochodowego od wynajmu mieszkania? Tzn. 1)czy nadal można płacić
zryczałtowany w wys.10%?. 2)Czy to prawda, że do dochodu z wynajmu należy
również doliczyć czynsz płacony do spółdzielni oraz opłaty za zużycie mediów
przez wynajmującego? Jeśli to prawda, to czy można to jakoś prawnie obejść?
Przecież to dla mnie żaden dochód ile wody, gazu czy prądu zużyje lokator.
3)Czy zmieniono tę nieszczęsną ustawę o ochronie lokatorów - chodzi mi o
możliwość wypowiedzenia umowy jeśli lokator zalegałby z opłatami.
Z góry dziękuję za pomoc.



Temat: podatki od najmu
podatki od najmu
Od dochodu z najmu placi sie zaliczkowo co m-c podatek(tyle wiem),dodatkowo
przy opodatkowaniu najmu ryczaltem co m-c sklada sie PIT-5,czy da sie tego
uiknac jesli w umowie najmu zaznaczy sie ze np.pltne jednorazowo za rok z
gory?Jak wtedy wyglada rozliczenie z US ;1-przy opodatkowaniu na zasadach
ogolnych;2-przy opodatkowaniu w formie ryczaltu? Kto pomoze? Bo przez te
comiesieczne rozliczenia gotow jestem zrezygnowac z najmu.Dziekuje z gory!





Temat: patowa sytuacja:(
Gdybyście byli zameldowani, to właściciel musiałby was poprosić o
dowody osobiste, żeby was zameldować. Skoro nic o tym nie wiesz, to
macie tylko umowę, która pewnie nie jest tez zgłoszona w Urzędzie
Skarbowym (właściciel musiałby odprowadzać podatek od dochodu z
wynajmu). "Umowa" jest tylko wyrażoną na papierze umową cywilno-
prawną, wy też mieliście umowe,że mieszkancie razem i razem
płacicie, ale wyrażoną ustnie. Skoro on zrywa wasze "postanowienia",
bo mu się nie podoba Twój charakter, to sam powinien szukać sobie
nowego miejsca. Tego się trzymaj.



Temat: ....Ile wynosi podatek od wynajmu lokalu???
....Ile wynosi podatek od wynajmu lokalu???
Ile wynosi podatek dochodowy od wynajmu lokalu pod dzialalnosc gospodarcza?
Jestem osoba prywatna sam nie prowadze dzialalnosci gospodarczej, chce wynajac
maly lokal koledze za symboliczna sume 40 zl. Ta suma bedzie w umowie najmu.
Ile bede musial placic od tego podatku dochodowego? i czy musze placic co
miesiac??? Czy jest jakis sposob zeby placic np raz na rok?
Bede bardzo wdzieczny za kazda odpowiedz.
Z gory dziekuje.
Tomek



Temat: Umowa użyczenia a podnajem osobie trzeciej
Umowa użyczenia a podnajem osobie trzeciej
Korzystam z mieszkania moich rodziców na cele prowadzonej przeze mnie
działalności gospodarczej na zasadzie umowy użyczenia. Pytanie jest takie,
czy ja mogę podnając część tego mieszkania innej firmie na zasadzie umowy
najmu. Taką zgodę wyrażają moi rodzice (czyli właściciel lokalu) w umowie
użyczenia, ale nie wiem, czy prawnie jest to możliwe.
Czy w tej sytuacji trzeba zapłacić też dotakowy(poza podatkiem dochodowym)
podatek od nieruchomości z tytułu jego wynajmu?




Temat: CO LEPIEJ - umowa najmu, umowa o dzieło??
Linki z SIPu źle się wklejają - wklej proszę przynajmniej sygnaturę.

Poza tym, z całym szacunkiem dla organów podatkowych w tym kraju - nawet jeżeli 5 urzędów napisze, że koń jest ptakiem, to koń przez to ptakiem się nie stanie.

Przykładowo, ja znalazłem takie oto stanowisko:

"(...) Na swojej stronie wynajmuje (udostępnia) Pani dla firmy ... ze Stanów Zjednoczonych określone miejsce (powierzchnię reklamową), które jest wypełniane przez reklamy wyświetlane bezpośrednio z serwerów tej firmy. Strona ta znajduje się na serwerach amerykańskiej firmy oraz domena dla strony związanej z osiągniętym przez Panią dochodem zarejestrowana jest w tej firmie. Z w/w firmą nie wiąże Jej żadna pisemna umowa, zaś warunki działania i wynagradzania zawarte są w ogólnym regulaminie dla wszystkich uczestników tego programu. W oparciu o umowę zawartą z w/w firmą mającą siedzibę wyłącznie poza granicami RP następuje wypłata wynagrodzenia bezpośrednio przez tę Firmę.

(...) Naczelnik tut. Organu uznaje, iż w/w dochody należy zakwalifikować jako inne źródła o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 w/w ustawy o podatku dochodowym.(...)"

US Wadowice, sygn.: PD1A/415-40/06

Jak widzisz, bynajmniej nie najem (pt. 9 a nie 6).

Słusznie zauważyłaś, że to dana osoba fizyczna, a nie Allegro rozlicza dochód z tej transakcji. Z punktu widzenia Allegro - nie ma różnicy: najem, dzierżawa, pies czy wydra :)




Temat: Rodzina zlicytowana razem z mieszkaniem
Ustna umowa to nie umowa. Chyba ze sie chce uniknac placenia podatkow od dochodu
z najmu.

Facet kupil mieszkanie. Wiedzial ze nikt w nim nie mieszka (zero tytulu do
najmu, zero umowy).

H... mnie obchodzi ile maja dzieci. Trzeba myslec glowa na szyi a nie ta glowko
ponizej pasa. Zeby miec 4 dzieci to normalny czlowiek sie zastanawia za co je
utrzyma i wychowa a nie na zasadzie "jakos to bedzie".



Temat: paru współwłaścicieli brak administracji
Administratorem może być każdy ze współwłaścicieli lub jakaś firma.

Oczywiście powinna być zgoda (pełnomocnictwo itp.) wszystkich współwłaścicieli-
formalna na piśmie(dla firmy zarządzającej) lub nieformalna gdy administruje
jeden (chociaż też się przyda na piśmie).
Jeżeli chodzi o zawieranie umów to jeden ze współwłaścicieli może je zawierać w
imieniu pozostałych, wymieniając ich wszystkich w umowie najmu. Podatki i tak
się płaci od swojej części dochodu (np.1/4) a nie od tego kto podpisał umowę.
W kwestii umów- jeżeli nie ma jakiś nieporozumień między współwłaścicielami to
umowę może podpisywać jeden z nich. Oczywiście co bardziej światły najemca
(mieszkania lub sklepu) może chcieć mieć podpisy wszystkich współwłaścicieli na
umowie lub załączone pełnomocnictwo do takich czynności dla jednego.

Jednym słowem - jak jest zgoda można wszystko, jak są kłótnie to potrzebny jest
fizyczny podział kamienicy.




Temat: Nawet niezameldowani mogą głosować
java9 napisała:

> Pozornie te dwie sprawy nie mają ze sobą związku
> ( meldunek na pobyt stały i stałe zamieszkiwanie)
>
> Gorzej gdy po jakimś czasie zacznie się przepływ informacji
> pomiędzy urzędami i każdy "obywatel" będzie miał swoją kartotekę.
> Nie dość, że będzie kara za brak meldunku to i jeszcze US może
> dowalić karę za brak rejestracji umowy i odsetki.
>

W przypadku urzędu skarbowego, to jest zmartwienie wynajmującego (właściciela),
bo to on ma płacic podatek od dochodu z najmu.
Jeśli chodzi o karę za brak meldunku, te przepisy w praktyce, poza strefą
przygraniczną, są rzadko egzekwowane. Nawet policja w trakcie legitymowania
rzadko się tym interesuje. Nie znaczy to oczywiście, że obowiązek meldunkowy
należy lekceważyć, zwłaszcza jeśli istnieje możliwość zadośćuczynienia mu.
Niemniej nadużyciem jest straszenie tych, którzy dopisują się do rejestru
wyborców, aby móc zagłosować, karą za brak zameldowania.




Temat: Czy podatek ryczałtowy płacony przy wynajmie ni...
Szanowni Państwo,
Głupota i pazerność urzędasów resortu finansów jest większa niż za czasów
komuny.Dali tego dowód kompromitując się atakiem na prezesa "Optimusa", a teraz
próbują znów nam przyłożyć po kieszeni.Nie jestem prawnikiem, ale sprawa
wynajmu mnie dotyczy. Przeanalizowałem ustawę o zryczałtowanym podatku od
wynajmu i wydaje mi się, że można udowodnić, iż pan W.Krzyżanowski z resoru
finansów jest w błędzie mówiąc, że generalnie "opłaty to przychód".Otóż po
nowelizacji ustawą z 12 listopada 2003, w pierwotnej ustawie o podatku
zryczałtowanym mamy kluczowy dla ryczałtu art.6 ust.1a, który mówi, że "Dla
ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych
świadczeń z tytułu tych umów {najmu}, stosuje się art. 11 ust.2-2b ustawy o
podatku dochodowym" (a nie art.16a tej ustawy, jak sugeruje w swe analizie pan
Marczak z KPMG).W owym zaś art.11 ustawy o podatku dochodowym tylko ust.2a
punkt 3 dotyczy i wymienia przypadek najmu lokalu,mówiąc:"Wartość pieniężną
innych nieodpłatnych świadczeń ustala się:[...]jeżeli przedmiotem świadczeń
jest udostępnienie lokalu lub budynku- według równowartości CZYNSZU, jaki
przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku". A więc
ustawa jasno precyzuje: tylko "czynszu", a przecież telefon, TV,gaz, woda nie
mają nic wspólnego z czynszem!Zatem pan W.Krzyżanowski z resortu finansów
bezprawnie generalizuje,mówiąc "opłaty, to przychód". Ustawa jasno mówi, która
opłata jest przychodem. Ja czynsz płacę sam osobiście.



Temat: Najem okazjonalny a podatek dochodowy
Najem okazjonalny a podatek dochodowy
Chce wynajac mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego na kilka miesiecy. Czy
musze zaplacic podatek dochodowy od czynszu placonego mi przez lokatora? czy
musze zglosic umowe najmu do US?



Temat: podatki w Polsce a stale zameiszkanie za granica..
podatki w Polsce a stale zameiszkanie za granica..
no to zaczynam kolejny watek-rzeke, zgodnie z obietnica....

moja sytuacja:
1. rok podatkowy 2005 caly przemieszkam w USA
2. w USA juz zaliczkowo place podatki od moich zrobkow - normalka wszedzie
skore z ciebie zedra
3. mam dochody w Polsce jedynie z wynajmowanego mojego mieszkania - jest taka
opcja, ze mozna placic 8% miesiecznie od kwoty wynajmu, zeby na koniec roku
nie musiec od tej kwoty placic normalnego podatku dochodowego
4. rozliczamy sie z moim chlopem razem, bo to lepiej

moje pytanie
1. jesli juz raz zaplacilam podatek od mieszkania to jeszcze raz musze PIT
wypelniac?
2. jesli mam PIT wypelniac to podaje tylko dochod z Polski?
3. co jest moim dochodem w Polsce jesli z kwoty wynajmu musze zaplacic rate
kredytu mieszkaniowego i rachunki?
4. jesli mam PIT wypelniac to pisze dochody poza granicami kraju?, a do tego
razem czy osobno?, po jakim kursie przeliczone?
5. jesli juz raz zaplacilam podatek od dochodu w kraju uzyskania dochodu i
jest umowa o unikaniu podwojnego opodatkowania to co musze przedstawic w US
jako potwierdzenie oplacenia podatku dochodowego w kraju jego uzyskania?

No i zaczelam, ciekawa jestem waszych doswiadczen...

Mysle, ze musze poszukac na stronach:
- Ministerswa Finansow
- Urzedu Skarbowego
- Forum Gazety Wyborczej

Gdzies jeszcze moge uzyskac informacje?

Podzielcie sie doswiadceniami, prosze....

Pozdrawiam
zagubiona Monia




Temat: Firma
zabawa w głuchy telefon

Prosta sprawa, proste pytanie, a eksperci niedługo zmienią przeznaczenie lokalu z mieszkalnego na użytkowy - nie komplikujcie.

Użyczenie części lokalu mieszkalnego na cele prowadzenia działalności gospodarczej nie wymaga ani zgłoszenia zarządowi lub administratorowi wspólnoty, ani zmiany stawki opodatkowania podatkiem od nieruchomości, ani tym bardziej zmiany przeznaczenia lokalu.

Doradzam jednak, abyś synowi wynajęła te dwa pokoje zamiast użyczać. Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym niemającym osobowości prawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości. Jeżeli zawrzecie umowę najmu, to opodatkowany zostanie ustalony przez Was [niewielki :)] czynsz najmu, a syn będzie mógł zaliczyć ten wydatek do kosztów prowadzonej działalności. Jeżeli pozostaniecie przy użyczeniu, to nie odprowadzając podatku - popełnisz wykroczenie skarbowe, urzędnik skarbowy sam ustali wysokość czynszową do opodatkowania, a syn z braku umowy najmu nie bedzie tego mógł ująć w kosztach swojej działalności.




Temat: podatek od odszkodowania z gminy
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
wolne od podatku dochodowego są otrzymane odszkodowania, jeżeli ich wysokość
lub zasady ustalania wynikają wprost przepisów odrebnych ustaw lub przepisów
wykonawczych wydanych na podstawie ustaw, z wyjątkiem m.in. odszkodowań za
szkody dotyczące składników majątku związanych z prowadzoną działalnością
gospodarczą o odszkodowań wynikających z zawartych umów lub ugód. Ponieważ
odszkodowanie od gminy nie może być traktowane jako szkoda w majątku,w związku
z prowadzoną działalnością, jak również nie można tu mówić o odszkodowaniu
wynikającym z np. umowy lub ugody, gdyż korzytanie z lokalu od momentu
wypowiedzenia umowy najmu jest bezumowne. Wydaje się, że odszkodowanie takie
zwolnione jest z podatku dochodowego od osób fizycznych. Przychodem będą
natomiast odsetki i zwrócone koszty procesu.



Temat: wynajmowanie mieszkania w Polsce a pobyt za granic
a ja zrozumiałam, że wyjechałaś na stałe 2 miesiące temu..
sprawdź lokalne przepisy, na irlandzkich się nie znam.

zerknij jeszcze tu:
interpretacje.tmxp.pl/Podatek-dochodowy-od-osob-fizycznych/152796-Irlandia-najem-umowa-o-unikaniu-podwojnego-
opodatkowania.html




Temat: nasz parlament i nowelizacja specustawy
W koncu jest już ta specustawa czy nie? Na stronach Senatu była
wcześniejsza informacja (powrót do Sejmu) a tutaj ... że Senat
przyjął ustawę ...

"Najem: będzie jedna stawka ryczałtu od 2010 roku
Od 2010 roku będzie obowiązywała jedna, 8,5-proc. stawka ryczałtu od
przychodów z najmu niezwiązanego z działalnością gospodarczą. Senat
przyjął ustawę o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o
zmianie niektórych innych ustaw. Nowelizuje ona m.in. ustawę o
zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów
osiąganych przez osoby fizyczne. Obecnie reguluje ona dwie stawki
ryczałtu z najmu, tj. 8,5-proc. dla przychodów nieprzekraczających
rocznie równowartości 4 tys. euro oraz 20 proc. dla przychodów
przekraczających tę kwotę.

Nowe zasady opodatkowania ryczałtem będą miały zastosowanie do
zawieranych przez osoby prywatne (poza prowadzoną działalnością)
umów najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o
podobnym charakterze, które podlegają przepisom ustawy o podatku
zryczałtowanym. Jednolita 8,5-proc. stawka podatku będzie miała
zastosowanie także w przypadku zawierania umów najmu okazjonalnego.

Zmiany w opodatkowaniu najmu wejdą w życie 1 stycznia 2010 r."

Źródło: Dziennik Gazeta Prawna

Artykuł z dnia: 2009-12-04, ostatnia aktualizacja: 2009-12-04 10:19



Temat: Pomozcie jak napisac umowe najmu?
Pomozcie jak napisac umowe najmu?
Bardzo proszę osoby które sie na tym znają aby doradziły mnie jak
spisac umowę najmu mieszkania przy wybraniu podatku -ryczałt 8,5%
aby płacic tylko faktycznie od uzyskanego dochodu ,no bo jezeli ja
dam łączną kwotę która składa się: z umówionej kwoty za wynajem + z
czynszu comiesiecznego ktory odprowadzam do wspólnoty i kosztów
mediów/ktorymi obciążam lokatorów i oni płacą łącznie z wynajmem/ no
to płace 8,5% od wszystkiego. A poza tym to po przekroczeniu progu
4000euro 20% powyzej tej kwoty.Może ktoś podpowie jak sprecyzować
umowe z najemca aby uniknąc płacenia podatku przynajmniej od czynszu
który płacę wspolnocie a także jak uniknąc możliwości wpadniecia w
podatek 20% .Nadmieniam ze nie chcialabym łączyc dochodow z innej
pracy. Za poradę będe bardzo wdzięczna.



Temat: Podatkowe obowiązki wynajmującego
termin zgłoszenia do US oraz rozliczenia rocznego zależy głównie od formy
opodatkowania. 1) Na zasadach ogólnych - można po podpisaniu umowy najmu,
rozliczenie w PIT rocznym do końca kwietnia następnego roku (oczywiście
wcześniej zaliczki na podatek dochodowy, najczęściej miesięczne, czyli tak jak
wpływa czynsz najmu). 2) w formie ryczałtu - tę formę opodatkowania należy
wybrać KONIECZNIE PRZED otrzymaniem (= pokwitowaniem) pierwszej wpłaty czynszu
najmu - w praktyce tj. podpisać umowę najmu, dać najemcom kilka dni na zapłatę
pierwszego czynszu najmu, w międzyczasie zgłosić rzecz do US; a rozliczenie
roczne następuje do końca lutego lub stycznia następnego roku (szczegóły tez w US).



Temat: Najem okazjonalny a podatek dochodowy
Gość portalu: pollylol napisał(a):

> Chce wynajac mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego na kilka
> miesiecy. Czy musze zaplacic podatek dochodowy od czynszu
> placonego mi przez lokatora?

Tak

> czy musze zglosic umowe najmu do US?

Tak



Temat: spółka cywilna-tytuł prawny do lokalu???
Marku, bardzo Ci dziękuję za odpowiedż. Z tego co się zdążyłam zorientować to w
przypadku spisania umowy użyczenia z rodzicami - oni będą musieli zapłacić z
tego tytułu podatek dochodowy i my jako spółka też.
Art. 16 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z
2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, że za przychód z nieruchomości
odstąpionych bezpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom
fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie mającym osobowości
prawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki
przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy
nieruchomości.Cały aartykuł na ten temat:
www.hetman.com.pl/wiedza/porady34.html
Dlatego zastanawiam się nad innym wyjściem z sytuacji.
Małgosia




Temat: przekazanie węzłów ciepłowniczych
Hola, hola, nie tak szybko.
A podatek dochodowy od osób prawnych CIT, który obowiązuje od 01.01.2007 r.
obliczyłaś i odprowadziłaś?

Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od
osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) za przychód z
nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w całości lub w części do używania innym
osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie mającym
osobowości prawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość
czynszu, jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub
dzierżawy nieruchomości.

To nie żarty!



Temat: Rewolucja w miejskich czynszach
Rewolucja w miejskich czynszach
Piszecie że mieszkanie "czynszowe" jest dalej odnajmowane. A przecież w umowie
najmu zazwyczaj istnieje zapis, że dalsze wynajęcie lokalu innej osobie jest
możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody właściciela czyli gminy.
Wobec tego:
a) osoby które są najemcami wobec gminy i wynajmują swoje mieszkania dalej innym
osobom łamią postanowienia swojej umowy najmu,
b) należałoby oczekiwać że takimi osobami zainteresuje się Urząd Skarbowy,
ponieważ czerpanie korzyści z wynajmowania mieszkania podlega podatkowi
dochodowemu (PIT -5).



Temat: Jak lepiej wynająć kawalerkę (komuś):
Wynajecie mieszkania w Polsce to jest dosc ryzykowne z punktu wlasciciela.
Sam ma nowe mieszkanie w Warszawie w ktorym wcale nie mieszkam.
Aktualnie przebywam w Australii i wynajem jest tutaj idealnie rozwiazany.
Wplaca sie kaucje 4 tydodniowa (czynsz placi sie tygodniowo)do instytucji rzadowej,umowa min 6 miesiecy,nie spotkalem nikogo kto mieszka bez umowy,wszystkie rachunki na najemce,zadnego meldunku bo taki nie instniej,nie ma mozliwosci nie placic podatku dochodowego bo wszystko jest rejestrowane.
Wszytkie zniszczenia pokrywane z kaucji.Wlasciciel odpisuje wszystkie koszty zwiazane z nieruchomosci(podatki lokalne jak rowniez koszty odsetek na zakup w/w mieszkania)
A co do polskich warunkow:
Ktos mi poradzil jak chce wynajac moje mieszkanie to
umowe wynajmu podpisac na pokoj nie na cale mieszkanie(tzn jak mam 2 pokojowe mieszkanie to wynajmuje 1 pokoj za cene wynajmu calego mieszkania-jest to legalne i w przypadku nieplacenia czynszu zawsze mozesz przyprowadzic swoich kolegow do swojego mieszkania)
Kaucja
Umowa rozwizania umowy bez daty ze wskazaniem adresu gdzie wysylac pozostawione rzeczy najemcy na koszt najemcy.
Zaznaczyc w umowie w przypadku dlugu wpis na liste dluznikow
Wszystkie oplaty przez bank
Jak ktos ma nieczyste intencje nigdy nie podpisze z toba umowy....
Andrzej



Temat: Więcej ofert w programie "Rodzina na swoim"
Chyba ja ci musze wytlumaczyc
po pierwsze polskie stawki podatku od nieruchomosci sa dosc wysokie w stosunku
do dochodow wlascicieli. Ich podniesienie spowoduje tylko, ze wieksza czesc
wlascicieli, szczegolnie tych starych domkow w mniejszych miastach nie bedzie
stac na jego zaplacenie. Czytaj wplywy gmnin i miast z tego tytulu spadna.
Mozna podniesc stawki podatku w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, szczegolnie
od domow o wysokiej wartosci rynkowej. Ale mysle, ze lepszy bylby podatek od
drugiego miejsca zamieszkania, bo spora czsc super bogatych ma juz drugi
paszport i miejsce zamieszkania poza Polska korzystajac z duzo nizszych stawek
podatku dochodowego. W Szwajcarii cudzoziemcy "negocjuja" wysokosc podatku
dochodowego w sporej czesci kantonow, ulgi daja tez Belgowie.
Podatek od drugiego miejsca zamieszkania placa Niemcy, nie dotyczy tylko
studentow lub osob wydelegowanych czasowo do pracy poza stalym miejscem
zamieszkania.
po drugie: smiem twiedzic, ze 85 procent mieszakan (poza lokatorami ze starymi
przydzialami)wynajmowanych bez umowy cywilno-prawnej i jej rejestracji, i co
dalej idzie nie ma zadnych wplywow podatkowych z tego tytulu.
W resultacie mamy dziki rynek wynajmu: lokatorzy nie wiedza, kiedy wlascicielowi
przyjdzie do glowy ich wyrzcic, z koleji wynajmujacy, szczegolnie studentom,
maja problem dochodzenia swoich strat w przypadku dewastacji mieszkania. Duzo
mieszakan stoi pustych, bo np. wnuczka, dla ktorej mieszkanie jest przeznaczone
ma dopiero 16 lat.
sadze, ze w Ministerstwie Finansu dokonano szacunkow i wyszlo, ze lepiej mniej
sciagac od pana X, zeby pan Y i Z zdecydowal sie na legalizacje swoich dochodow
z wynajmu.



Temat: ...Umowa o użyczenie lokalu czy tylko dla rodziny?
Ustawa o podatku dochodowym mówi, że świadczący usługę nieodpłatną jest
zobowiązany zapłacić podatek od rynkowej wartości tej usługi, a dodatkowo
otrzymujący to świadczenie musi też zapłacić podatek od otrzymania tej usługi.

Powyżej wspomniany przepis powoduje, że nieodpłatne użyczenie jest najmniej
opłacalną dla obu stron formą. Bo ty będziesz musiał płacić podatek od wartości
tej usługi nawet wtedy, gdy nie będziesz pobierał za nią pieniędzy. Dlatego już
lepiej spiszcie umowę najmu i oddawaj znajomemu pieniądze 'pod stołem' (z
wyjątkiem podatku który będziesz musiał płacić). W ten sposób ty wprawdzie
będziesz miał podatek, ale on będzie miał koszt. A od kwartalnych PITów od
wynajmu nie uciekniesz.



Temat: porady z Gazety prawnej
rozliczenia na zasadach ogólnych
Czy rozliczając najem na zasadach ogólnych, muszę prowadzić jakąś ewidencję?

NIE. Przepisy ustawy o podatku dochodowym tego nie wymagają. Podatnik musi
jednak dysponować dokumentami potwierdzającymi wysokość osiągniętych przychodów
i wydatków, które stały się podstawą do obniżenia dochodu o koszt jego
uzyskania. Dla potwierdzenia pierwszych może to być umowa najmu oraz np.
pokwitowania, dowody wpłat, przelewów lub wystawione rachunki. A w przypadku
wydatków: rachunki i faktury VAT.

Jednak jeśli przychody z najmu osiągane są z innego tytułu niż najem na cele
mieszkalne, co do ewidencjonowania przychodów trzeba mieć na względzie przepisy
ustawy o podatku od towarów i usług. Wymagają one, by nawet podatnik
korzystający z tzw. zwolnienia podmiotowego (sprzedaż niższa niż równowartość
10 tys. euro, czyli obecnie 45 700 zł rocznie), ewidencjonował sprzedaż towarów
i usług.

Zbigniew Biskup



Temat: mieszkanie w Polsce- jeszcze raz
oczywiscie mialem tu na mysli dzialalnosc gospodarcza w szeroki
rozumieniu tego pojecia NIP, Regony, Konto w Banku itd, idt.Gdzie
rozliczenie podlega innym zasadom.Jesli zas chodzi szczegołowo o
rozliczenie przychodów z najmu nieruchomosci prywatnych to
w przypadku najmu nieruchomości związanych z działalnością
gospodarczą, przychody będą opodatkowane 19-proc liniową stawką.
Przychody z najmu majątku prywatnego podlegają opodatkowaniu według
skali podatkowej. "Na podstawie ustawy o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne
przychody uzyskiwane z umów najmu (...) mogą być też opodatkowane
ryczałtem. Stawka podatku, do kwoty przychodów stanowiących
równowartość 4000 euro, wynosi 8,5 proc. Gdy przychody przekroczą
ten limit, podatek wzrasta do 20 proc.



Temat: umowa uzyczenia.
Bez nerw - jedyny koszt, jaki bym doradzał to prosty wydatek na zakup Kodeksu
cywilnego albo wzorka umowy użyczenia. Użyczenie to czynność nieodpłatna z
natury (tak jak i ta gadka, którą wstawiam). Jeśli w obrocie niekomercyjnym
osoba fizyczna użycza ci lokum, to po prostu możesz tam mieszkać - masz więc
tytuł prawny do zamieszkiwania w domu, a to jest jedyny warunek skorzystania z
ulgi remontowej. Z drugiej storny - jeśli nic za to nie płacisz, to nie jest
umowa najmu i twoi rodzice nie mają dochodu (i podatku do zapłacenia). Z istoty
umowy użyczenia (tu - kc mówi) wynika, że biorący rzecz do używania finansuje
koszty utrzymania tej rzeczy. Nawet jeśli niczego nie napisaliście, to i tak
(obiektywnie rzecz ujmując) uzyczasz lokum od rodziców (tak samo wsiadając do
autobusu zawierasz umowę przewozu, nawet jeśli jesteś tak pijany, że tego nie
zauważasz i nawet gdy nie skasujesz biletu). Papier jest tu potrzebny dla celów
dowodowych przed urzędem skarbowym. Więc jeśli nie chcesz sprawdzać - jak
daleko posunięty jest debilizm urzędasów (a jest on posunięty baaaaardzo
daleko), zadbaj o to by mieć pod ręką wszelkie potrzebne papiery (w tym -
pisemną umowę użyczenia).

I już



Temat: wynajem - urzad skarbowy
jw. Z tym, że w wypadku ryczałtu (8,5% podatku od czynszu najmu), należy to
zgłosić w US PRZED uzyskaniem 1-go przychodu (pierwszej wpłaty z tytułu czynszu
lub jego części). Przy ryczałcie nie można robić odliczeń; ryczałt 8,5%
obowiązuje tylko do osiągnięcia dochodu z najmu w wysokości 4 (lub 4,5; nie
pamiętam)tys EUR w skali rocznej (dla 2009 r - jest to 13.510zł), potem wchodzi
się na stawkę 20%; chociaż przychód z najmu nie sumuje się z innymi dochodami to
przy ryczałcie nie można skorzystać z niektórych ulg podatkowych, np. z ulgi na
dzieci (o szczegóły proszę pytać w swoim US); dochód opodatkowany ryczałtem
rozlicza się do 20.I następnego roku.
Opodatkowanie w/g skali podatkowej: 1) na początek 18%; 2) możliwość robienia
odliczeń, także z tytułu nakładów poniesionych na wynajmowane mieszkanie na
życzenie najemcy; 3) rozliczenie do końca kwietnia, jak z podatku dochodowego.
W oby przypadkach umów w US się nie rejestruje, ale Urzędy życzą sobie okazania
przy pierwszym zgłoszeniu.



Temat: ulga remontowa- od protok odbioru czy aktu notaria
Tytuł prawny
fjufju napisał:
> natomiast na pewno nie jest prawda ze konieczny jest akt notarialny. ponizej
> wyrok NSA:
>
> 1996.05.16 wyrok NSA U SA/Sz 2089/95 LEX nr 27156
> w Szczecinie
>
> Przepis art. 26 ust. 1 pkt 5 lit. "g" ustawy z 1991 r. o podatku dochodowym
od
> osób fizycznych nie precyzuje, jaki tytuł prawny do lokalu ma posiadać osoba
> ubiegająca się o ulgę. Z czego należy wyprowadzić wniosek, że za tytuł prawny
> do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego uważa się między innymi: akt
> własności, decyzję administracyjną, umowę użyczenia, umowę najmu lub
dzierżawy,
>
> umowę podnajmu lub poddzierżawy, dowód stwierdzający nabycie w drodze kupna,
> spadku lub darowizny.
>
Ciekawe, jaki tytuł prawny nadaje umowa przedwstępna + protokół przekazania.
Moim zdaniem - żaden. Umowa przedwstępna jest jedynie obietnicą przekazania
własności, natomiast protokół - poświadczeniem przekazania w posiadanie.
Posiadanie oznacza stan faktyczny - tzn. można posiadać rzecz i nie mieć do
niej tytułu prawnego.
M.



Temat: wynajem po raz pierwszy
umowa użyczenia zwalnia od podatku??? a od kiedyż to?

"W obecnym brzmieniu przepisów (art. 16 ustawy o podatku dochodowym od osób
fizycznych) podatnik użyczający bezpłatnie nieruchomość innym osobom fizycznym i
prawnym jest zobowiązany do ustalenia przychodu w wysokości, która stanowi
równowartość czynszu, jaki przysługiwałby mu w razie zawarcia umowy najmu lub
dzierżawy nieruchomości."

www.infor.pl/podatki/aktualnosci/32856,Czy-trzeba-opodatkowac-uzyczenie.html



Temat: wynajmowanie mieszkania w Polsce a pobyt za granic
są 2 mozliwości opodatkowania umowy najmu:
- normalna, na zasadach ogólnych (wtedy liczy się podatek wg skali
ale odejmuje różne koszty uzyskania przychodu)
- ryczałtowa - ta w większości wypadków jest znacznie korzystniejsza
bo wówczas dochodów z najmu nie sumuje się z przychodami z innych
źródeł.

Ryczałt płaci się od przychodu w wysokości 8,5 oraz 20 proc. Jeśli
twoje przychody z tytułu najmu nie przekroczą w ciągu przyszłego
roku kwoty 17 514,80 zł, płacisz 8,5 proc. Jeśli przekroczą, od
każdej następnej złotówki przychodu płacisz 20 proc. (ustawa z dnia
20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od
niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, DzU z dnia 27
listopada 1998 r. DzU 98.144.930).

Jeśli decydujesz się na ryczałt, musisz o tym poinformować swój
urząd skarbowy pisemnie. Masz na to czas do 20 stycznia roku
podatkowego (jeśli chcesz zmienić formę opodatkowania z zasad
ogólnych na ryczałt) albo do dnia poprzedzającego wynajęcie lokalu
(ale nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu).




Temat: nieplacony podatek od kwaterunku
Wydaje mi się że od jakiś 3-lat nie ma obowiązku rejestrowania umów najmu w
urzędzie skarbowym. Poza tym nie występuje tam umowa. Wydaje mi się iż
najbardziej rozsądnym jest ujęcie w PIT-5 tego przychodu łącznie z pozostałymi
umowami i nie przejmowanie się tym. Jeszcze lepiej by było gdyby się okazało iż
za poprzednie okresy lokatro płacił ci do ręki bez dowodu zapłaty.
No cóż możesz to zgłosić i ponieść jakieś konsekwencje albo nie zgłościć i po
okresie 5lat przedawni się to.
Jednak najlepiej by było zadzwonić do urzędu skarbowego i anonimowo zapytać sie
jak to wygląda w przypadku dobrowolnego wykazania nie opłaconego podatku od
dochodu (czy będą to tylko odsetki plus ten podatek czy też jakaś kara). Możesz
zadzwonić nie do swojego urzędu skarobwego ale do innego. W krakowie pewnie jest
kilka.




Temat: Ulga remontowa-czy mąż może gdy mieszkanie żony?
Gość portalu: jarekZ napisał(a):

> Właśnie w tym roku ożeniłem się. Wiem że nie mogę więc za ten rok rozliczyć
> się w US wspólnie z żoną. Mieszkamy w mieszkaniu na które umowę najmu od
> gminy ma żona. Chcemy kupić jeszcze w tym roku materiały na remont tego
> mieszkania. Żona zarabia mało jako nauczycielka, więc jeżeli będą na nią
> faktury to napewno mielibyśmy niewielki zwrot podatku. Jak myślicie czy ja
> mogę wziąść faktury na remont tego mieszkania - jestem tam zameldowany, ale
> prawo do lokalu ma żona? W tym przypadku otrzymalibyśmy zwrot podatku od
> wszystkich zakupionych materiałów już w przyszłym roku. :-)

Masz rację. Kiepska sytuacja. Ulga tylko dla najemcy.
Ale możecie zrobić następującą rzecz. Zona kupuje ile się da w tym roku.
Odbiera cały podatek 2002, a w przyszłym roku pisze do US o zaniechaniu poboru
zaliczki 2003 na podatek dochodowy w związku z nadpłatą z 2002 roku. Będzie
zarabiać brutto. Popytaj w US czy jako mąz nie mógłbyś partycypować w
ściągnięciu podatku w przyszłym roku. Zapewne macie wspólnotę majątkową. Pzdr.




Temat: podatek od wynajmu mieszkania
Gość portalu: Nika napisał(a):

> Nawet nie wiesz ile zamieszania powstaje w związku z wynajmem. Wiem z
> autopsji - sprzeczne informacje i mnóstwo nerwów.
> Na szczęście w styczniu weszły nowe - bardziej korzystne - przepisy dotyczące
> najmu mieszkania. Jeżeli nie prowadzisz działalności i nie jesteś vat-owcem
to
> proponuję ci rozliczanie z US w formie ryczałtu. Naprawdę jest to bardzo
> opłacalna forma rozliczeń. Oczywiście musisz składać PIT-5 w US
> (prawdopodobnie można wybrać częstotliwość). Jeżeli prowadzisz działalność to
> wówczas jest to trochę inna sprawa.
> Jeżeli chcesz znać szczegóły, to napisz na forum czy prowadzisz działalność i
> czy chcesz wynająć firmie, czy osobie fizycznej. Jutro odpowiem.

Coś chyba nie tak.
Albo rozliczasz się w formie ryczałtu i płacisz 8,5% (do kwoty 4000 EURO)od
przychodu co miesiąc lub co kwartał.
Albo rozliczasz się formularzem PIT-5 gdzie płacisz zaliczkowo normalny podatek
dochodowy.
W ostatnim tygodniu albo w GW albo w "Rzepie" było to dokładnie opisane łacznie
z formularzem umowy.
W przypadku wynajmu jednego mieszkania bardziej opłaca się ryczałt.

Pzdr
Algirdas



Temat: Podatek
>>Jeżeli właściciel lokalu "wynajmuje" od wspólnoty mieszkaniowej
pomieszczenie dla potrzeb gospodarstwa domowego, to wspólnota
mieszkaniowa nie musi odprowadzać od tego pożytku zaliczki na
podatek dochodowy.

>>Jeżeli właściciel lokalu "wynajmuje" od wspólnoty mieszkaniowej
pomieszczenie dla realizacji celów działalności gospodarczej, to
zaliczkę na podatek należy wpłacić do urzędu skarbowego.

Witam!

Pozwolę sobie nie zgodzić się z takim "rozróżnianiem" przez highrise
wynajmu! Uważam, że WM (choć ułomnym) jest jednak 'odrębnym'
podmiotem obrotu gospodarczego i może zawrzeć umowę najmu z jednym z
właścicieli. Jeżeli to uczyni, to pozytki w postaci opłaty za
podnajęcie/użytkowanie części wspólnej podlegają opodatkowaniu PDOP!
tak uważam!!

Można oczywiście sprawę inaczej rozwiązać i nie mówić nic o
podnajmowaniu pralni jednemu z właścicieli, lecz jedynie uchwałą
wspólnoty wyrazić zgodę na jej użytkowanie i w ślad za tym zwiększyć
jego udział w partycypowaniu w kosztach nieruchomości wspólnej
(zwiększenie zaliczki). Wtedy nie będzie mowy o opodatkowaniu :))



Temat: Szanowna Bebiak-niejasność w podatku !!!
Moje 3 grosze na temat niejasności
A może kupiec na to mieszkanie, wcale nie musi w tym roku rozpoczynać tej
ulgi - wszak jest to ulga 3-letnia a obowiązuje zasady ochrony praw nabytych
(co potwierdził mf) - jest chyba parę wątków na ten temat na forum. Jak się
będzie jednak upierał przy uzyskaniu tytułu jeszcze w tym roku- to zawrzyjcie
umowę najmu. Ona też daje tytuł do tej ulgi. Tyle że od dochodu z najmu
zapłacicie podatek (chyba, żeby w całym roku '03 ten dochód był niższy niż
tzw. próg kwoty wolnej od podatku tj.<> 2790 zł ;). Pozdro. J.



Temat: alimenty od konkubinow- co za debilizm
"Bj- ja bym sie upierala, ze zyje wylacznie za swoje i jestem tylko i wylacznie
lokatorka.Wynajmuje u tego pana pokoj.Wolno mi? Wolno."
Fajnie. Ale pomijając już to, że dziecko może sypnąć się do pana "tatuś" jest
jeszcze tak:
a) mieszkanie jest Twoje, więc on wynjamuje u Ciebie; lub:
b) mieszkanie jest jego, wtedy Ty wynajmujesz.
Tak czy owak żeby wynajem był legalny, musicie mieć spisaną w tej kwestii umowę
i właściciel lokalu musi płacić podatek od dochodu, czyli pieniędzy za wynajem.
Urzędnicy (czyli w tym przypadku powiedzmy terenowy pracownik socjalny) jeśli
zechcą, to i tak Ci się dobiorą do tyłka. A jeśli będziesz się chciała
dokładnie zabezpieczyć przed wszystkimi ewentualnymi konsekwencjami, czyli:
spisać umowę najmu, płacić podatki i co tam jeszcze potem wymyślą, żeby jednak
tych alimentów nie płacić, to w efekcie może się okazać, że taniej by wyszło
jednak zapłacić te alimenty i cześć, a nie latać po urzędach, zbierać, papiurki
i jeszcze się denerwować.




Temat: umowa zlecenie - nieodpłatna
Jak mniemam prowadzisz działalność jako os. fiz. Możesz zawrzeć nieodpłatną
umowę zlecenia, ale pamiętaj, że powstanie u Ciebie przychód. Wartość pieniężną
takich nieodpłatnych świadczeń ustala się:
1) jeżeli przedmiotem świadczenia są usługi wchodzące w zakres działalności
gospodarczej dokonującego świadczenia - według cen stosowanych wobec innych
odbiorców,
2) jeżeli przedmiotem świadczeń są usługi zakupione - według cen zakupu,
3) jeżeli przedmiotem świadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku -
według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu
tego lokalu lub budynku,
4) w pozostałych przypadkach - na podstawie cen rynkowych stosowanych przy
świadczeniu usług lub udostępnianiu rzeczy lub praw tego samego rodzaju i
gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia oraz
czasu i miejsca udostępnienia.
Podstawa prawna art. 11 ustawy o podatku dochodowym dla os. fiz.




Temat: Putyra funduje Jelczanom mega -podwyzki!!
Putyra funduje Jelczanom mega -podwyzki!!
Przesiebiorstwo Usług Komunalnych sp. gminna wprowadza od
1 stycznia 2009 podwyzki za wywóz nieczystosci stałych z kwoty
3,67zł od osoby netto do kwoty 5,14 zł. od osoby netto
Wzrost za wieczyste uztkowanie gruntu,podatek od nieruchomosci i
gruntu.
Rząd Tuska pognebił obywateli wzrostem podatku dochodowego od osób
prawnych, wzrost stawki VAT na konserwacje zieleni z 3% do 7%,
wzrost kosztów w zakresie dezynfekcji i deratyzacji,usług
pocztowych, wskazników cen towarów i usług o 2,9%, wzrost kosztów
dostaw energii elektrycznej wzrost kosztów taryfy ciepła co przełozy
sie ,że za m3 ciepłej wody zapłacimy z kwoty 11,23zł netto do kwoty
13,23 zł netto za m3.
Pochodne tych podwyzek przełoża sie na koszty eksploatacujne w
Spóldzielni Mieszkaniowej z kwoty 1,76zł m2 p.u.m do kwoty 2,06zł za
m2 pum -mieszkania własnosciowe a do kwoty 1,95zł. za m2 pum -
mieszkania wyodrebnione.

Mieszkania na umowe najmu i bez tytułu prawnego -z kwoty 1,76zł za
m2 do kwoty 2,51zł za m2 pum a wiec ponad 50%



Temat: czy można odliczyć czynsz od podatku?
Z brzmienia art. 22 ust. 1 ustawy ustawy o podatku dochodowym od osób
fizycznych wynika,
iż kosztami uzyskania przychodów są wszelkie koszty poniesione w celu
osiągnięcia przychodu z wyjątkiem wymienionych w art. 23 ust. 1 tej ustawy.
Zwrot "w celu osiągnięcia przychodu" oznacza, że podatnik ma możliwość
odliczenia dla celów podatkowych kosztów, pod tym jednak warunkiem, iż
wykaże ich bezpośredni związek przyczynowy z prowadzoną działalnością
gospodarczą. Wydatki poniesione w celu osiągnięcia przychodu to te, które
dotyczą nakładów związanych ze źródłami przychodów istniejącego podmiotu
gospodarczego.
Należy zawsze zastanowić sie, czy koszty czynszu płaconego w tym przypadku za
mieszkanie, w którym prowadzi Pani działalność gospdoarczą, są związane
bezpośrednio z prowadzoną przez Panią działalnością.
To nie jest takie proste. Musiałaby Pani po pierwsze wynająć oficjalnie jeden
lokal (pokój) na potrzeby działalności gospodarczej. Jeżeli jest w mieszkaniu
własnościowym spółdzielczym, zwrocić się do spółdzielni o zgodę, a następnie
wyodrębnić go z własności.
Natomiast jeżeli jest to lokal w budynku mieszkalnym, wystarczy umowa najmu,
która będzie stanowiła tytuł prawny do zajmowanego lokalu.



Temat: "Rz": Ceny mieszkań spadną, zapaść się pogłębia
troche lekcji polskiego.
Oplata za wynajem nazywa sie po polsku czynsz.
Z twoich danych wynika, ze czynsz w Krakowie wynosi okolo 30-35 za mkw.
To niezla sumka.
W normalnych warunakch sporzadza sie umowe najmu i ustala do stalego czynszu
zaliczke na oplaty eksploatacyjne. Spisuje sie stan licznika pradu, ew. gazu i
lokator zawiera umowe z dostawca gazu lub pradu.
A w Polsce?
Raz na rok nastepuje rozliczenie kosztow eksploatacyjnych.
Chetnie uslyszalabym, jaki procent lokatorow terminowo wszystko placi i ilu
zostawia po wyprowadzce zaleglosci w oplatach za prad czy gaz.
W twojej kalkulacji brakuje jeszcze podatku dochodowego.




Temat: Właściciel zakładnikiem lokatora!
Tak się zachęca do bezprawia...
Bo w świetle tego (i nie tylko) artykułu należy:
- nie podpisywać żadnych umów, wszystko załatwiać "na gębę"
- nie zgłaszać dochodu od wynajmu, oszczędza się wtedy na podatkach
- umowy z dostawcami mediów są nasze, lewy lokator ich nie może podpisać (można
od ręki odciąć opornym)
- wywalić można w majestacie prawa, bo zajął mieszkanie pod naszą nieobecność i
w ogóle nie wiadomo, co tu robi.
Tak trzymać dalej panowie posłowie! Dajcie żyć złodziejom i krętaczom, uczciwi
niech przemykają po kątach!



Temat: US i wynajem mieszkania- nie zgloszony:(. Kara.
US i wynajem mieszkania- nie zgloszony:(. Kara.
Wynajmowalam mieszkanie w W-wie, nie placilam podatku dochodowego ani nie
zglosilam. Od dzis mam sie stawic w US w sprawie wyjasnienia dochodow.
Podejrzewam ze poprzedni wynajmujacy doniósl na mnie i przedstawil naszą
umowę wynajmu. Co robic by uniknąc
podatku??? Wezwanie dotyczy roku 2005 i 2006.
Blagam pomozcie.
A jesli mi wejda na konto?? Jak to sie odbywa?
Jestem przerazona...




Temat: Zakladanie dzialalnosci poza miejscem zameldowania
1* Dla potrzeb podatku dochodowego robisz zgłoszenie i wybierasz formę
opodatkowania wg "miejsca zamieszkania". To nie jest tożsame z miejsecem
zameldowania. Moim zdaniem na poparcie tego "miejsca zamieszkania" jeżeli
przebywa się po za miejscem zameldowania powinno sie mieć np. jakąś umowę najmu
mieszkania. Ale urzędy skarbowe bywaja nie wnikliwe. Przy zgloszeniu do US nie
jest ważne miejsce wykonywania i siedziba działalności.

3* Dla potrzeb VAT zglaszamy się do US wg miejsca wykonywania działalności,
jeżeli jest ich kilka to wg.siedziby. Dla osób fizycznych nie mających ekstra
biura jako siedzibę mozna przyjąć miejsce zamieszkania.

!*!* Oczywiscie we wszystkich urzędach gminy, ZUS-ach, US-ach oraz sam
przedsiębiorca, wszyscy beztrosko plączą miejsca zamieszkania, zameldowania,
wykonywania działalności, siedziby.




Temat: jak to jest z NIP-em?
1* Przy podejmowaniu działalności jako osoba fizyczna zachowujesz swój NIP.
Skladasz jedynie NIP-1 w którym podajesz informacje o działalności.

2* Dla potrzeb podatku dochodowego robisz zgłoszenie i wybierasz formę
opodatkowania wg "miejsca zamieszkania". To nie jest tożsame z miejsecem
zameldowania. Moim zdaniem na poparcie tego "miejsca zamieszkania" jeżeli
przebywa się po za miejscem zameldowania powinno sie mieć np. jakąś umowę najmu
mieszkania. Ale urzędy skarbowe bywaja nie wnikliwe. Przy zgloszeniu do US nie
jest ważne miejsce wykonywania i siedziba działalności.

3* Dla potrzeb VAT zglaszamy się do US wg miejsca wykonywania działalności,
jeżeli jest ich kilka to wg.siedziby. Dla osób fizycznych nie mających eksta
biura jako siedzibę mozna przyjąć miejsce zamieszkania.

!*!* Oczywiscie we wszystkich urzędach gminy, ZUS-ach, US-ach oraz sam
przedsiębiorca, wszyscy beztrosko plączą miejsca zamieszkania, zameldowania,
wykonywania działalności, siedziby.



Temat: Opinie ekspertów o statucie SM Piast
Opinie ekspertów o statucie SM Piast
bo jak Zarząd kogoś wyrzuci z szeregów członków to nie następuje
momentalne usunięcie z mieszkania, tylko jest naliczany czynsz,
a właściwie opłata "za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego"
(nota bene nic nie można wtedy odliczyć od dochodu/podatku) w
wysokości podwójnej w stosunku do tego co obowiązywało zanim
Członek został "usunięty". taki podwójny czynsz generuje zysk
NADZWYCZAJNY, z którego Zarząd wypłaca sobie ogromne premie.
Już wiecie w czym rzecz?
Ciekawe ile mieszkań Spółdzielnia wynajmuje nie członkom na
podstawie Umów Najmu? Będzie to 10%?



Temat: mieszkam u moherowego bereta-co robic??
Trzy pytania:
1. zawarła z Tobą umowę?
2. zameldowała Cię na pobyt czasowy?
3. płaci podatek od dochodu z najmu?

Jeśli na któreś z pytań odpowiedź brzemi nie - to już chyba wiesz jak babsztylowi dokopać.



Temat: Podatek za wynajem mieszkania w Polsce
Napisze raz jeszcze: dochod z najmu opodatkowany jest w Polsce. Ale w umowie o
unikaniu podwojnego opodatkowania jest wyraznie napisane, ze druga strona (w tym
wypadku Niemcy) zastrzega sobie prawo uwzglednienia tego dochodu przy wyliczaniu
stopy podatkowej od dochodu osiagnietego w Niemczech. Lege artis powinnas
wykazac ten dochod w niemieckim zeznaniu podatkowym. Nie placisz od tego dochodu
podatku w Niemczech (gdyby tak bylo musialabys w moim przykladzie zaplacic 2433
Euro), ale jednak stopa podatkowa zastosowana do Twojego niemieckiego dochodu
jest wyzszy, niz gdybys nie miala tego dochodu w Polsce (progresywnosc systemu
podatkowego). Ergo placisz wyzszy podatek od swojego niemieckiego dochodu.
Tak samo postepuje zreszta niemiecki urzad skarbowy ze swiadczeniami typu
Mutterschaftsgeld, ktore to choc wolne od podatku wplywaja na stope podatkowa
pozostalego dochodu.



Temat: Czy można uzyczyć dom osobie obcej?
Nie ma Vampi_rze przeciwskazań, żeby użyczać rzeczy osobom obcym. jest to taka
sama umowa cywilnoprawna jak każda inna. Jakoś zawsze rozważalismy ją
faktycznie w kontekście rodziny, zapewne z tej przyczyny, że jest to umowa
nieodpłatna. Ale co ważne, zgodnie z przepisami podatkowymi, jeśli użycza się
nieruchomości osobie obcej (nie rodzinie), to podatkowo powinno się to
traktowac analogicznie jak najem czy dzierzawe, czyli trzeba by zapłacić
podatek od wirtualnego czynszu, jaki zaplaciłby najemca albo dzierzawca.
Oczywiście zakladamy, ze wszyscy wynajmujący mieszkania czy domy placa
podatek ;). Tyle przepisy. Teoretycznie wiec, jesli narzeczona powolalaby sie
gdzies na taka umowe, to us moglby sie zainteresowac, czy rodzice chlopaka
placili podatek dochodowy.



Temat: kto jest właścicielem?
Witam Was serdecznie.
Przepraszam, że się do Was wtrącam (chyba to już mój taki zwyczaj), ale
postaram się coś być może Wam rozjaśnić.
Właścicielem lokalu jest oczywiście developer, który wydał lokal do posiadania
przyszłemu nabywcy (wolno: wolno rzecz wydać przed umową sprzedaży, przy takiej
umowie jak i po umowie - to wola stron). Ten ma obowiązek (co pewnie wynika
ponadto z umowy o wybudowanie lokalu) ponosić od dnia wydania koszty
eksploatacyjne (nie ma tu mowy o czynszu, bo tu nie ma najmu - są tylko koszty
związane z eksploatacją lokalu ).
Do wynajęcia nie potrzeba być właścicielem, ale posiadaczem, a posiadaczem
autor wątku jest (toż lokal został mu wydany). Jako posiadacz ma prawo lokal
wynająć zawierając z najemcą stosowną umowę i oczywiście od SWOJEGO dochodu
zapłacić stosowny podatek.
Czy jakoś w miarę jasno się wypowiedziałam? Wierząc, że tak - pozdrawiam Was
serdecznie. B.



Temat: Od dziś dużo łatwiej wylecieć na bruk
Gość portalu: jaho napisał(a):
> zawsze po zakończeniu wynajmu zgłoście ten fakt do US
> wtedy urzędnik będzie mógł sprawdzić czy właściciel odprowadził
> podatek dochodowy i ew. nałożyć grzywnę + należny podatek + odsetki

Pomijając cwaniactwo i prostactwo tu proponowane, trzeba wziąć pod uwagę dwa fakty:
1. Zastosowanie się najemców do tej rady spowoduje że wszyscy wynajmujący zaczną płacić podatek. Jaki będzie tego skutek dla najemców nie trudno zgadnąć.
2. Sam donos nie wystarczy. Trzeba go jeszcze udokumentować. Np umową na piśmie z podaną ceną wynajmu i poświadczenia wpłat z podanym tytułem zapłaty. Oczywiście wszyscy nielegalni najemcy dysponują takim materiałem?
Uważam że należy płacić podatki, natomiast nie nalezy być bezmyślnym, mściwym, małym draniem.



Temat: mieszkanie w Polsce- jeszcze raz
Ludzie Wy sami komplikujecie sobie zycie! Czego niby masz sie
zrzekac skoro nie bedziesz osiagała dochodu z tego wynajmu? Po
prostu spisujecie umowe w której bedzie ujete ,ze ta i ta, płaci tej
i tej osobie naleznosc wynikajaca z wynajmu tejze "budy". Umowa w
tej chwili nie jest nawet wymagana do wgladu w US .Zgłaszasz jedynie
działalnosc do opodatkowania w dniu podpisania umowy i nie pozniej
niz w dniu uzyskania pierwszych dochodów. Przy czym twoim pierwszym
dochodem jest dopiero kwota po przekroczeniu 3090 zł , bo w 2008
roku to jest kwota wolna od podatku. Jesli dochód jest niewielki to
opłaca sie opodatkowanie na zasadach ogólnych 19% , jesli jest
inaczej to ryczałt.
Inna rzecza jest ,ze zeby ona mogła zgodnie z litera prawa to
wynajac w ogóle ,potrzebna jest Twoja zgoda lub udzielenie
pełnomocnictwa w tej konkretnej sprawie.



Temat: Wynajmujący mieszkania wybierają podatek
Wynajmujący mieszkania wybierają podatek
Mam pytanko do osób zorientowanych w temacie ryczałtu za wynajem.
Z artykułu wynika ze oświadczenie dop skarbówki trzeba złozyć do 20
stycznia. Przymierzam sie do wynajmu mieszkania ale dopiero od
kwietnia.
czy to oswiadczenie muszę złożyć w tym miesiącu i potem ewentualnie
wyjkazywać brak dochodu bo jeszcze nie wynajałem mieszkania czy mogę
to zrobić w kwietniu jednocześnie zanosząc umowe wynajmu między mną
a najemcą? czy w przypadku rozliczenia kwartalnego naleząło by
wykazać zerowy dochód czy płacić mimo braku faktu wynajmu? Czy może
tzreba złożyć oswiadczenie a opłatę uiścic przy rozliczeniu
kwartalnym za 2 kwartał?



Temat: Sprzedaz mieszkania z najemca + pare pytan
Sprzedaz mieszkania z najemca + pare pytan
Witam,
chcialbym zasiagnac informacji od kogos zorientowanego w temacie nieruchomosci. przedstawie hipotetyczna sytuacje.
Tak wiec:
Jan Kowalski kupil w zeszlym roku (w wakacje) mieszkanie wspolnotowe (?) w starszej kamienicy w ktorym nie zamieszkal ale chcial je wynajmowac. wynajal je na przelomie 07-08 roku pewnej osobie, ktora do tego czasu nie placi wynajmu (podpisala umowe, nadal tam zamieszkuje).
Jan Kowalski zdecydowal, ze sprzeda mieszkanie, bo nie przynosi mu dochodu z wynajmu, a dodatkowo sytacja zmusila go do pozbycia sie owej nieruchomosci.
Jan Kowalski przebywa za granica.
i teraz pojawiaja sie pytania:

1) czy moze sprzedac mieszkanie za posrednictwem agencji nieruchomosci (tak chyba najwygodniej) bedac poza terenem polski? zalatwic z nimi wszystkie formalnosci telefonicznie/faksowo/przez kogos z rodziny. (nie wiem jak wygladaja formalnosci i procedury)
2) czy mozna jakos pozbyc sie niewywiazujacego sie z umowy najemcy? czy moze mozna sprzedac mieszkanie razem z nim? (ale tak chyba trudniej je bedzie sprzedac?)
jesli tak to czy nalezaloby obnizyc cene?
3) ile srednio wynosza oplaty pobierane przez biura nieruchomosci?
4) ile wynosic bedzie podatek od sprzedazy owej nieruchomosci?

na razie to wszystkie pytania.
z gory dziekuje za zaangazowanie i odpowiedzi :)



Temat: nieuczciwy najemca mieszkania -Pomozcie!!!
Sprawa jest prosta, jeżeli matka nie miała pełnomocnictwa - powinno
być przedstawione przy umowie, oczywiście notarialne było by
najlepsze to jest problem, ale uważam ze można go bardzo łatwo
rozwiązać:

1. Prawdopodobnie pierwotnie wszystko było ok, matka miała zgodę
córki na wynajem i "pełnomocnictwo" - nie wiadomo w jakiej formie.

2. Teraz córka chce szybko sprzedać mieszkanie i twierdzi że mamusia
nie miała prawa do wynajmu - to chamstwo z jej strony...

Robisz tak, trzeba się w końcu bronić przed wyrzuceniem na bruk...

1. Dzwonisz to córeczki i mówisz że w takim razie składasz do
prokuratury zawiadomienie o podejrzeniu popełnienia przestępstwa,
prawdopodobnie będzie tu chodziło o bezprawne rozporządzanie mieniem
przez mamusie.

2. Składasz do US informację dot. wynajmu tego mieszaknia - ciekaw
jestem czy córeczka / mamusia płaciły podatek od dochodu
uzyskiwanego z najmu...??

Ciekaw jestem czy PAnie będą dalej takie mocne???

Pozdr.




Temat: jak pozbyć się LOKATORA ? ? ? ? ? ? ? ? ?
Gość portalu: Stefan napisał(a):

> Jeśli mieszka u ciebie bez żadnej umowy to ty lepiej się do tego nie
> przyznawaj, bo mieszka na czarno a ty nie płacisz podatku od dochodu. To ty
dla
>
> państwa będziesz ten bad guy, nie on...
>
> Nie ma umowy - nie ma ochrony ustawy moim zdaniem. Możesz robić co chcesz,
> łącznie z wezwaniem policji i powiedzeniem że ci gościu "wtargnął" i zajmuje
> lokal. Jak nie ma nic na piśmie to nie ma żadnego najmu a konotacje
historyczne
>
> na które nie ma dowodów poza czyimś słowem nie mają wielkiego znaczenia. Ale
> pamiętaj o tym co napisałem najpierw. Pierwsze co pomyśli "władza" to że
> wynajmowałeś na czarno a teraz nie możesz się pozbyć zawodnika i kombinujesz.

W takim układzie to ja władzy chętnie zapłacę karę za niepłacenie podatków od
170 złmiesięcznie. Ale niech sobie władza pijaka zabierze z mojego domu!!!




Temat: realnie - ile potrzebujesz, aby przetrwać?
kredyt mieszkaniowy 800
kredyt samochodowy (mieszkam pod warszawą i przejeżdżam codziennie ok 100 km,
własna działalnośc gospodarcza) 900
utrzymanie dwóch samochodów miesięczne (żona też działalność gospodarcza) 900
opiekunka do dziecka 1000 (żona musi pracować, bo jak nie będzie prowadzić
działalności to straci Klientów; nie ma mowy o innej formie zatrudnienia -
specyficzny zawód który może być wykonywany tylko jako samodzielna działalność
gosp.)
ZUS mój ca 750
ZUS żony ca 750
koszty działalności (najem, telefony księgowa) żona i ja ca 3000 (nie daje się
mniej)
rachunki domowe ca 500
życie trzy osoby żona przewlekle chora dziecko 2 lata ca 2000 miesięcznie

łącznie 9700 - za tyle musimy sprzedać naszych usług miesięcznie (przychód)
oboje, żeby żyć na poziomie osób zarabiających ca 2500 netto na umowie o pracę.
Nie liczę podatku dochodowego, wakacji, zakupów ubraniowych dużych, itp.

Realny łączny przychód obojga ca 15 - 17 tys czyli udaje się nam po zapłacie
podatku liniowego zrobić około 1500 złotych oszczędności miesięcznie (ponad
wydatki codzienne na poziomie średnim). Problemem jest całkowity brak
stabilności dochodów i praca 24h.



Temat: Nieuczciwi wynajmujący.
od wynajmu nie płaci się podatku dochodowego.Wynajmuję mieszkanie, mam spisaną
umowę, razem z właścicielem mieszkania byłam w US (moja firma płaci mi ryczałt
za wynajem mieszkania i musiałam mieć wszystkie dokumenty poświadczone przez
US, że robię to legalnie).Po moich usilnych prośbach pani w US podbiła mi tą
umowę, stwierdzając, że ich to nie interesuje, ponieważ wynajem mieszkań nie
jest opodatkowana.Nie jestem fachowcem w tych sprawach, ale mówię jak jest w
moim przypadku.Urzędem Skarbowym nie postraszysz.



Temat: jak pozbyć się LOKATORA ? ? ? ? ? ? ? ? ?
Jeśli mieszka u ciebie bez żadnej umowy to ty lepiej się do tego nie
przyznawaj, bo mieszka na czarno a ty nie płacisz podatku od dochodu. To ty dla
państwa będziesz ten bad guy, nie on...

Nie ma umowy - nie ma ochrony ustawy moim zdaniem. Możesz robić co chcesz,
łącznie z wezwaniem policji i powiedzeniem że ci gościu "wtargnął" i zajmuje
lokal. Jak nie ma nic na piśmie to nie ma żadnego najmu a konotacje historyczne
na które nie ma dowodów poza czyimś słowem nie mają wielkiego znaczenia. Ale
pamiętaj o tym co napisałem najpierw. Pierwsze co pomyśli "władza" to że
wynajmowałeś na czarno a teraz nie możesz się pozbyć zawodnika i kombinujesz.



Temat: "GP" - Sposoby deweloperów na kryzys
> 3) Rentierzy - nie kupują 400 000zł daje 16 000zł dochodu z mieszkania (4%) plu
> s chrzanienie sie z lokatorami, jakimis bachorami może itp itd
> Lokata daje netto (po Belce) 32000zł dochodu netto, 8% zysku
>

Dokładnie. Znajomy wynajmował jedno z mieszkań. Okazało sie, że trafił na osobę,
która wynajmowała mieszkania, by z nich wszystko wynieść i sprzedać... Cóż
zdarza się, został okradziony itp... Gorzej, że jak w końcu złapano osobę
okradającą, to przed sądem (mimo, umowa wynajmu, co się rzadko zdarza była
sporządzona zgodnie z prawem, podatek był odprowadzany ect) on był traktowany
gorzej niż osoba, która okradła mieszkanie, a był w zasadzie tylko jednym z
poszkodowanych.



Temat: USA-zaczyna sie labedzic spiew wlasciceli domow.
Aż tak proste to to nie jest ! :)

Mogę podpisać umowę najmu na dłuższy okres (jednak za luksus gwaracji
wieloletniego zasiedzenia MOJEGO domu odpowiednio podwyższam Normalce
czynsz...) ale nie oznacza to, że nie mogę NADAL podyższać czynszu !
Nawet bardzo NIERYNKOWE prawo w New York City (poza NYC panuje wolna amerykanka)
pozwala mi podwyższać czynsz o ustalony procent co rok lub dwa.
Jednak podwyższanie czynszu też ma swoje granice bo jak się zanadto rozpędzę to
rozbudzę wyobraznie Normalki i on NIE DAJ BOŻE kupi sobie dom
DOKŁADNIE z tej przyczyny, różne Normalki kupują teraz "na górce" domy ponieważ
stopy wciąż relatywnie niskie a czynsze wciąż pną się do góry ....
Uważam jednak kupno domu w tym momencie za SZCZYT optymizmu ponieważ
amerykańskie deficyty rosną, wojna się przeciąga a Bush potrafi robić tylko
głupie miny zamiast reform i korekcja cen nieruchomosci: cenowa lub inflacyjna
wydaje się być nieunikniona ....
Tak więc w przypadku kryzysu, kiedy Normalka faktycznie utraci dużą część
dochodu, kupno teraz domu byłoby nieodpowiednie ponieważ koszty utrzymania domu
byłyby pewne a zwolnienia podatkowe w dużej części nieużyteczne.
Dom kupuje się W KRYZYSIE (przy możliwie najniższych stopach procentowych lub/i
z zamiarem przefinansowania pożyczki), kiedy bankrutują Normalki oddając
całkiem miłe domy za małe pieniądze.




Temat: system monitoringu???
jak urządzenie może być WNiP???
"Wartości niematerialne i prawne - nabyte przez jednostkę prawa majątkowe
zaliczane do aktywów trwałych nadające się do gospodarczego wykorzystania, o
przewidywalnym okresie ekonomicznej użyteczności dłuższym niż rok, przeznaczone
do używania na potrzeby jednostki."

czyli np licencje na oprogramowanie

"Środek trwały to składnik rzeczowych aktywów przedsiębiorstwa, wyróżniający się
następującymi cechami:
* długim czasem użytkowania (powyżej 1 roku)
* postacią rzeczową (w przeciwieństwie do wartości niematerialnych i prawnych)
* jest zdatny do użytku i używany na potrzeby przedsiębiorstwa
Środek trwały jest zaliczany do rzeczowych aktywów trwałych. To składnik aktywów
o przewidywanym okresie użytkowania dłuższym niż jeden rok, kompletny i zdatny
do użytku w momencie ich przyjęcia do eksploatacji, przeznaczony na własne
potrzeby jednostki lub oddany do używania innym jednostkom na podstawie najmu,
dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze."

powyższe z wikipedii, lepszym źródłem jest ustawa o podatku dochodowym od osób
prawnych, której jednakowoż nie ma sensu tutaj cytować, bo za długa ;)
isip.sejm.gov.pl/prawo/index.html
no i mimo wszystko na tym forum to specjalistów od SAP'a dużo, księgowych trochę
mniej, a to raczej do księgowego pytanie - no ale mam nadzieję, że coś pomogłam :)




Temat: Protest lokatorów: Polska nas sprzedała
Polska zmusza mnie do łozenia na tą HOŁOTĘ
z jakiej racji musze łożyć na utrzymanie tych darmozjadów?
z jakiej racji ja musze na swoje mieszkanie zapracować?
z jakiej racji wyppracowane przeze mnie pieniądze w formie podatków idą na
zapewnienie mieszkań dla tych ludzi - tylko dlatego, że istnieją?
z jakiej racji musze łożyć na ich utrzymanie, tym bardziej, że niejeden być może
zarabia więcej niż ja, ponieważ kryterium dochodowe brane jest pod uwagę jedynie
przy skierowaniu do zawarcia umowy najmu lokalu komunalnego, a potem można być
nawet miliarderem ?
z jakiej racji w lokalach komunalnych zamieszkują potomkowie ich pierwotnych
najemców , niezaleznie od dochodów ?

z jakiej racji mieszkania te sa im "sprzedawane" za 10-20% ich wartości ?
dlaczego majątek miasta jest im oddawany ZA BEZCEN ?

Warszawa i ja i kazdy normalny jej obywatel dźwiga na sobie garb kilkudziesięciu
tysięcy utrzymanków - zwykłych cwaniaczków żerujacych na nas

z jakiej racji w dodatku ta HOŁOTA ma czelność protestować przed oddaniem
własności komuś, komu ją UKRADZIONO ???




Temat: TEKLINEK A2 bis - sąsiedzi odezwijcie się
żeby skorzystać zarówno z ulgi odsetkowej jak i remontowej trzeba mieć tytuł
prawny do lokalu, co ciekawe nie trzeba być jego właścicielem bo wystarczy np.
umowa najmu, jednak w naszym przypadku konieczny jest akt notarialny a ten
będzie można uzyskać dopiero w przyszłym roku - to już pewne (byłem dzisiaj w
ama-budzie)
ulga remontowa będzie (zgodnie z obietnicami rządu) obowiązywała aż do 2005
roku, jednak nic mi z tego bo mieszkanie świeżo po adaptacji, a rachunki są z
tego roku, wystawione przed uzyskaniem aktu notarialnego więc...
ulga odsetkowa (z tego co mi wiadomo) na przyszły rok też zostaje, tak więc
będzie można sobie prawdopodobnie odliczyć odsetki kredytu od dochodu, w
przeciwieństwie do wydatków na remont których 19% odlicza się od podatku

pytanie czy napewno ulga odsetkowa zostaje na przyszły rok i drugie równie
ważne na ile?

pozdrawiam
m




Temat: prosze o porade sprawa zatrudnienia
prosze o porade sprawa zatrudnienia
Witam szanownych grupowiczow,wprawdzie jestem tu 1 raz to niezmiernie milo mi
was powitać. Mam nurtujące mnie pytanie otóż jestem osoba fizyczna, posiadam
sporo nieruchomości które wynajmuje i żyję z najmu, nie place sobie żadnego
zusu ani nic podobnego tylko podatek dochodowy. Moje pytanie jest
najstepujace. Chce zatrudnic 1 osobe na umowe zlecenie na ktorej brutto bedzie
kwota 2000 zł miesiecznie. Jaki bedzie moj calkowity koszt zwiazany z
zatrudnieniem tego pracownika???? dzieki za odp. pozdrawiam.



Temat: Podatek za wynajem mieszkania w Polsce
marchewa4 napisał:

> Napisze raz jeszcze: dochod z najmu opodatkowany jest w Polsce. Ale w umowie o
> unikaniu podwojnego opodatkowania jest wyraznie napisane, ze druga strona (w ty
> m
> wypadku Niemcy) zastrzega sobie prawo uwzglednienia tego dochodu przy wyliczani
> u
> stopy podatkowej od dochodu osiagnietego w Niemczech. Lege artis powinnas
> wykazac ten dochod w niemieckim zeznaniu podatkowym. Nie placisz od tego dochod
> u
> podatku w Niemczech (gdyby tak bylo musialabys w moim przykladzie zaplacic 243
> 3
> Euro), ale jednak stopa podatkowa zastosowana do Twojego niemieckiego dochodu
> jest wyzszy, niz gdybys nie miala tego dochodu w Polsce (progresywnosc systemu
> podatkowego). Ergo placisz wyzszy podatek od swojego niemieckiego dochodu.
> Tak samo postepuje zreszta niemiecki urzad skarbowy ze swiadczeniami typu
> Mutterschaftsgeld, ktore to choc wolne od podatku wplywaja na stope podatkowa
> pozostalego dochodu.

Marchewa4 nie masz racji, to nie dotyczy dochodów z wynajmu nieruchomości



Temat: prosze o rade= wynajem mieszkania - umowa ?...
myladygoha napisała:

> chcemy wynając mieszkanie bliskiej znajomej na rok czasu - nieodpłatnie
> (bedzie sama pokrywała tylko czynsz i opłaty licznikowe ) zalezy nam żeby
> bylo wszystko dobrze i legalnie w razie pjakichs problewmow w przyszlosci
> i mam pytania:
>
> * czy trzeba podpisac z nia umowe i ją zarejstrować ?

Umowa pisemna zawsze jest wskazana na wypadek konfliktu.
obecnie umów się nie rejestruje

> * ile wynosi opłata od czynności cywilnoprawnych
od takiej umowy nie ma opłaty

> * czy dkłada sie dekralacje PIT 5co miesiąc wykazujac 0 żł dochodu ???

I tu jest problem. US nie honoruje użyczenia a w tym wypadku chodzi o użyczenie.
Radzę skontaktować się z doradzcą podatkowym. Z moich wiadomości jeżeli najem
jest bez czynszowy to rodzi to przychód po stronie Najemcy.
> * czy trzeba złozyc w Urzedzie skarbowym oswiadczenie ze z tytułu wynajmu nie
> chce byc platnikiem vat ?

Lokal mieszkalny nie jest objety podatkiem VAT

>
> kiedy takie oswiadczenie nalezy złozyc ? i jesli mozna prosze o wzor jego
> tresci ?
> Bardzo prosze o pełne odpowiedzi gdyz w Urzedzie skarbowym jak p[ojde to nie
> bede umiała odtworzyc tych odpowiedzi m- dla mnie to ciemna masa ;-( a poza
> tym sa bardzo nieuprzejme panie
> Dziekuje i jeszcze raz prosze !

Oczywiście możesz nie zgłaszać umowy nigdzie i uniknąć tych problemów ale nie
jest do dobra rada.
Pośrednik




Temat: jak wynajac mieszkanie i nie zapl za duzo podatku
jak wynajac mieszkanie i nie zapl za duzo podatku
Witam
szukalem w archiwu, beda pewnym, ze tamat sie pojawial, ale nic nie znalazlem
Sprawa jest taka, ze kupilem mieszkanie na kredyt, ale wyprowadzam sie z Wawy
i chcialbym, zeby sie po czesci utrzymywalo. Tym bardziej, ze w nowym miejscu
sam bede musial dla siebie mieszkanie wynajmowac.
Jesli jednak zaplace caly podatek za wynajem (to wchodzi normalnie do dochodu,
czy jest jakis ryczalt?), to bede z 500 do tylu.
Teraz moje pytanie. Czy znacie jakies sposoby, zeby rozliczyc taki wynajemm w
sposob, ktory pozwoli mi maksymalnie na tym podatku przyciac?
Czy mozna wliczyc w koszty wynajecie mieszkania gdzie indziej, czy US nie
zauwaza tego, ze pieniadze z wynajmu ida na kredyt, tudziez na wynajecie
innego mieszkania, czyli de facto nie ma zarobku, a podatek podwojny (po
zaplace podatek i ja, i osoba, od ktorej wynajme mieszk w nowym miejscu).

Czy moze mozna wynajac mieszkanie na umowie za symboliczna sume i zaznaczyc
obowiazek ponoszenia kosztow eksloatacyjnych, a w koszty dowolnie sobie
wliczyc zuzycnie mieszkania...

W kazdym razie, jesli znacie jakies sposoby, prosze o podpowiedz



Temat: Podatek za wynajem mieszkania w Polsce
Tak, musisz. Umowa o unikaniu podwojnego opodatkowania definiuje to w ten
sposob, ze wykazujesz wszystkie dochody w obu krajach. Suma tych dochodow
decyduje o wyznaczeniu stopy podatkowej (tzn. jaki procent Twoich dochodow
stanowic bedzie podatek), a nastepnie ta stopa podatkowa jest stosowana do
Twoich dochodow w Niemczech. Zwiazane jest to z tym, ze system podatkowy w
Niemczech ma charakter progresywny.
Przyklad (wziety z sufitu, ale ilustrujacy dzialanie metody):
Roczne dochody w Niemczech wynosza 15 TEuro. Podatek od nich wynosi nominalnie w
2010 roku 1410 Euro (sam ESt, nie wnikam w Kirchensteuer, Soli itp)
Dochody z wynajmu mieszkania w Polsce wynosza w przeliczenie 4 TEuro rocznie.
Suma dochodow to 19 TEuro rocznie.
W Niemczech od tej sumy podatek wynosilby 2433 Euro.
2433 Euro stanowia ok. 12,8% z 19 TEuro.

I te 12,8% beda zastosowane do dochodu w Niemczech, czyli do 15 TEuro.
Podatek wyniesie wtedy nie 1410, ale 1920 Euro.

Poki co urzedy skarbowe w Polsce i Niemczech nie wymieniaja sie informacjami ;)



Temat: kto jest właścicielem?
Witam.

>Ten ma obowiązek (co pewnie wynika
> ponadto z umowy o wybudowanie lokalu) ponosić od dnia wydania koszty
> eksploatacyjne

Dokładnie tak.

> Jako posiadacz ma prawo lokal wynająć zawierając z najemcą stosowną umowę i
oczywiście od SWOJEGO dochodu zapłacić stosowny podatek.

Też tak to rozumiałem i tak mam zamiar zrobić.
I teraz: czy mogę opłaty notarialne, które niebawem poniosę, wliczyć w koszty
uzyskania przychodu?
Jest to, moim zdaniem, warunek konieczny do osiągania przychodów z najmu, bo
jeżeli nie poniosę tych kosztów to nie wywiążę się z umowy z developerem.




Temat: Mieszkanie spółdzielcze.
legalność takiego wynajmu zależy od tego czy to "nie wykupione" mieszkanie jest:
1) spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu, czy 2) spółdzielczym
własnościowym prawem do lokalu. W pierwszym przypadku jest to nielegalne, chyba,
że w umowie ze spółdzielnią jest zawarte prawo podnajmu - w co wątpię. W takim
wypadku, by ulegalnić sprawę należy uzyskać zgodę spółdzielni na podnajem oraz
odprowadzać podatek do US od uzyskanego dochodu z podnajmu. W drugim przypadku
zgoda spółdzielni nie jest wymagana, odprowadzanie podatku do US obowiązkowe ....



Temat: Megareklama zasłania świat całej kamienicy
Od 2007 roku 19% przychodu netto od reklamy wspólnota zanosi w zebach do Urzedu
Skarbowego (jako CIT), a ponadto dorzuca jako płatnik 22% VAT. Zatem jeśli np
za dzierżawę elewacji przez rok wspólnota podpisała umowę na 400 000 zł - to
fiskusowi - znaczy miastu przynosi w zębach 76 000,- (jako CIT )oraz 88 000,-
tys Państwu jako płatnik podatku VAT. Oczywiscie, ten, kto wywiesza reklamę
dostaje zwrot tych 88 000 VAT. Zatem obywatele, dlaczego miasto miało by
rezygnować z 76 000,- zł dochodu, który dzieki naszym sejmowym orłom i sokołom
wpada za nic? Przypominam, że w W-wie opłaty za lokal komunalny (wraz z
czynszem najmu) wnoszony przez najemcę mieszkania miastu nie pokrywają kosztów
jego utrzymania , a róznicę dopłaca wspólnotom no kto? oczywiscie miasto -
czyli ja i właśnie wy , drodzy obywatele z waszych podatków.
Życzę miłych snów. Jpet



Temat: Dochód z wynajmu
Dzień dobry,
Z dokumentacji tego źródła, wymagamy same umowy oraz PIT za ubiegły rok (jeśli
był składany z uwagi na okres otrzymywania dochodu z tego źródła), PIT 5 –
jeśli najem rozliczany na zasadach ogólnych, PIT 28 jeśli rozliczany ryczałtem,
zaświadczenie z US o niezaleganiu z podatkami.

Z poważaniem,
Paweł Usielski




Temat: podatek od wynajmu kwaterunku
podatek od wynajmu kwaterunku
od niedawna pobieram czynsz od lokatora w mojej wlasnosci, ale lokator jest
jeszcze "kwaterunkowy" (z przydzialu). Nie mam z nim umowy, bo nie moge miec.
W jaki sposob mam odprowadzac podatek dochodowy (albo ryczaltowy od
przychodu) do US?



Temat: umowa użyczenia na nieruchomosci,czy to mozliwe?
Jasne, ze tak. Podatku sie nie placi, umowa jest bezplatna - nie ma dochodu,
nie ma podatku. Chyba, ze pod umowa uzyczenia chcesz ukryc umowe najmu - jezeli
skarbowka Cie dopadnie, to bedzie bolalo.




Temat: prowadzenie dzialalnosci w mieszkaniu
Jeżeli masz umowę (bezpłatnego)użyczenia na lokal,to nie możesz wrzucić czynszu
w koszty, chyba że opłacasz czynsz na swoje nazwisko. Możesz zarzeć z
właścicielem mieszkania umowę najmu, i wtedy masz koszt. Z tymże wtedy
wynajmujący musi zapłacić podatek od dochodu.



Temat: podatek od nieruchomości
nie ma w umowie nie płacisz - to 1. 2) - podatki generalnie leżą po
stronie właściciela. Od nieruchomości, gruntowy, dochodowy.
Właściciel otrzymuje czynsz najmu i sam reguluje swoje zobowiązania
podatkowe. Ty nie masz żadnej podstawy by to robić w jego imieniu.



Temat: Ulga remontowa
Ulga remontowa
Drodzy sąsiedzi
Zobaczcie co znalazłem
cyt:"
Pytanie: Czy zawarcie umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości uprawnia
podatnika do korzystania z odliczenia z tytułu ulgi remontowej?

Drugi Urząd Skarbowy w Kaliszu (2003-02-28)

Fragment odpowiedzi:

...dla uzyskania ulgi konieczne jest równoczesne spełnienie dwu warunków:
wydatkowanie pieniędzy na wskazane w przepisie cele oraz wykazanie, że
wydatki te zostały poczynione na lokal lub budynek, do którego podatnikowi
przysługuje tytuł prawny.

Określając warunki do zastosowania ulgi, przepisy ustawy o podatku dochodowym
od osób fizycznych nie precyzują jaki tytuł prawny do lokalu lub budynku ma
posiadać osoba ubiegająca się o ulgę.

Należy więc przyjąć, że za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego lub budynku
mieszkalnego uważa się między innymi:

- akt własności,

- decyzję administracyjną,

- umowę użyczenia,

- umowę najmu lub dzierżawy,

- umowę podnajmu lub poddzierżawy,

- dowód stwierdzający nabycie w drodze kupna, spadku lub darowizny.

Umowa przedwstępna (art. 389 Kodeksu cywilnego) ma na celu związanie stron
stosunkiem umownym w sytuacji, gdy zawarcie umowy właściwej (przyrzeczonej)
nie jest możliwe ze względu na występujące przeszkody prawne lub faktyczne
bądź inne niedogodności dla stron (np.. konieczność ustalenia prawa
własności).

Z tych względów umowa przedwstępna nie ma jeszcze charakteru ostatecznego
lecz jedynie zobowiązuje jedną lub obie strony do zawarcia oznaczonej umowy w
przyszłości. Zobowiązanie to jest treścią świadczenia w umowie przedwstępnej.

Jeżeli strony, ze względu na zamierzoną umowę właściwą, zobowiązują się już w
umowie przedwstępnej do dokonania pewnych czynności lub wydania rzeczy
jeszcze przed zawarciem umowy właściwej, wówczas powstaje stosunek
zobowiązaniowy (np. korzystanie z nieruchomości, lokalu), który jest związany
z umową przedwstępną w tym sensie, że zawarcie umowy właściwej powoduje
wygaśnięcie tego stosunku zobowiązaniowego (por. Zbigniew Radwański. Prawo
zobowiązań. PWN 1986, str. 131).

Zatem umowa przedwstępna, z której będzie wynikało prawo do korzystania z
lokalu przed zawarciem umowy przyrzeczonej, będzie stanowiła dowód
potwierdzający tytuł prawny, o którym mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy o
podatku dochodowym od osób fizycznych.
"




Temat: podatek od wynajmu mieszkania
podatek od wynajmu mieszkania
witam, chcę zacząć wynajmować nowo zakupione i świeżo urządzone
mieszkanie. jak to zrobić, aby fiskusowi płacić jak najmniej, a
najlepiej w ogóle? wiadomo że brak umowy = 0 podatku, ale chodzi mi
też o inne metody, może jakaś inna umowa z wynajmującym, tytułem
innych usług? zna ktoś takie sposoby? można podpisać umowę na niższą
stawkę ale jak wtedy wyegzekwuję resztę jeśli ktoś mnie oszuka, więc
ten pomysł jest niedobry moim zdaniem - macie inne?
a drugie pytanie jest następujące:
wiem że są dwie formy opodatkowania dochodów z wynajmu - ryczałt
8,5% (ale tylko do kwoty 4000 euro/rok, potem 20%) lub zasady
ogólne. niby bardziej się opłaca ryczałt (choć nie do końca, bo ja
po mniej niż pół roku przekroczę 4000 euro), ale słyszałam że przy
zasadach ogólnych jest tak, że jak to jest nowe mieszkanie to można
koszty urządzenia odliczyć od dochodu i wtedy może wyjść że nawet w
ogóle nie będzie podatku do zapłaty. tylko tutaj dwa pytania:
1. czy mogę to uczynić (odliczyć urządzenie jako KUP) gdy nie mam
jeszcze aktu notarialnego (ale będzie pod koniec roku, więc na
koniec 2008 będzie już akt)
2. jak to będzie wyglądało w praktyce? czy płacę zaliczki na p.d. co
miesiąc a te KUP odliczam dopiero przy rozliczeniu rocznym, czy
odliczam je na początku wynajmowania w całości i jestem na stracie
przez kolejne kilkanaście m-cy czy jeszcze jakoś inaczej?

Podaję też kilka paramterów które mogą być przydatne aby udzielić mi
odpowiedzi:
- mieszkanie kupione w gru 2006, ale na umowę cyw-pr z deweloperem,
odbiór był w lutym 2008, akt będzie do końca 2008
- mieszkanie kupione za 200000 zł
- koszty urządzenia ok 50000 zł - materiały budowlane, robocizna,
AGD, RTV, meble - wszystko mam na faktury (przy czym część faktur
wzięłam na siebie jako os. fizyczną na wszelki wypadek właśnie do
takich rozliczeń, a część mam na firmę taty żeby mógł sobie w koszty
wrzucić to co się dało czyli RTV i meble)
- faktury pojedyńcze zwykle nie przekraczają kwoty 3500 zł (podaję
to ze względu na odpisy amortyzacyjne, raczej takich nie będzie,
może jedna rzecz będzie przekraczała tą kwotę)
- chcę wynajmować za 2000 zł na rękę (nie liczę czynszu i energii,
to dodatkowo)

Proszę o porady i z góry dziękuję



Temat: Właściciel administruje osobiście
Właściciel administruje osobiście
Właściciel administruje osobiście

Kto jako współwłaściciel nieruchomości uzyskuje wynagrodzenie za pełnienie
obowiązków administratora, nie musi rozliczać się jak osoba prowadząca
działalność gospodarczą.

Są to przychody z działalności wykonywanej osobiście. Taką decyzję wydała 30
czerwca 2006 r. Izba Skarbowa w Kielcach (nr PD2-4151-85/06). Podatnik
zwrócił się z pytaniem, według jakich zasad powinien rozliczać podatek
dochodowy od uzyskiwanych przychodów za prowadzenie spraw administracyjnych
związanych z najmem lokali. Znajdują się one w budynku, który jest
współwłasnością pięciu osób, w tym podatnika.

Pierwszy Urząd Skarbowy w Kielcach wskazał, że otrzymywanie co miesiąc
wynagrodzenia ma charakter ciągły. W związku z tym podatnik powinien zgłosić
działalność gospodarczą w zakresie zarządzania nieruchomościami, opodatkować
ją na zasadach ogólnych i prowadzić podatkową księgę przychodów i rozchodów.
Izba Skarbowa w Kielcach uznała tę interpretację za wydaną z rażącym
naruszeniem prawa. Jej zdaniem podatnik wykonuje umowny zarząd nieruchomością
wspólną i z tego tytułu otrzymuje wynagrodzenie.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych kwalifikuje tego rodzaju
przychody jako uzyskiwane z działalności wykonywanej osobiście (art. 13 pkt 8
lit. b ustawy o PIT).

Powierzenie podatnikowi obowiązków administrowania wspólną nieruchomością
należy zakwalifikować jako umowę-zlecenie zawartą pomiędzy współwłaścicielami
nieruchomości, w której lokale są wynajmowane. Wskazano, że usługa ta jest
przez podatnika wykonywana wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości, w ramach
zarządu rzeczą wspólną.

Osobie rozliczającej się w ten sposób przysługują 20-proc. koszty uzyskania
przychodu. Powinna ona w trakcie roku wpłacać zaliczki na podatek dochodowy.
Wynoszą one 19 proc. dochodu. W terminach płatności zaliczek (czyli do 20.
dnia następnego miesiąca) podatnicy muszą składać w urzędzie skarbowym
deklaracje PIT-53.

z archiwum "Rz"



Temat: Właścicielka kamienicy zwyciężyła w Starsburgu
oj bidulo!!
Odpowiadasz na :
Gość portalu: jakub napisał(a):

> Krotki, spryciarzu a powiedz gdzie księgujesz takie wydatki

to porawa z G azety prawnej daje ją w calosci

Czy rozliczając najem na zasadach ogólnych, muszę prowadzić jakąś ewidencję?

NIE. Przepisy ustawy o podatku dochodowym tego nie wymagają. Podatnik musi
jednak dysponować dokumentami potwierdzającymi wysokość osiągniętych przychodów
i wydatków, które stały się podstawą do obniżenia dochodu o koszt jego
uzyskania. Dla potwierdzenia pierwszych może to być umowa najmu oraz np.
pokwitowania, dowody wpłat, przelewów lub wystawione rachunki. A w przypadku
wydatków: rachunki i faktury VAT.

Jednak jeśli przychody z najmu osiągane są z innego tytułu niż najem na cele
mieszkalne, co do ewidencjonowania przychodów trzeba mieć na względzie przepisy
ustawy o podatku od towarów i usług. Wymagają one, by nawet podatnik
korzystający z tzw. zwolnienia podmiotowego (sprzedaż niższa niż równowartość
10 tys. euro, czyli obecnie 45 700 zł rocznie), ewidencjonował sprzedaż towarów
i usług.

Zbigniew Biskup

wiesz jak robie użyam programu komputerowego ktory każdy sobie sam może napisac
tak ak ja go mam mcalcu ( stary program z lat 80 tych) lub exelu

i komu wystawiasz> faktury za sprzatanie, kominiarzy,i przeglady ????

Bidulo intelektualna to nie ja im wystawiam a oni mnie !!! hahahahahahahah
i oczywiście rozbie wszystkie przeglądy mam umowy na sprzatenie, awari
usuwanie, mam kominiarz ,dekarza, elektryka, gazownika, szklarza ktorzy mi
wystawiaja rachunki po wykonaniu przeglądow i prac!!! odbiera je.....

A moze zatrudniasz dorozce na > etat i płacisz mu ZUS. cha cha cha :)))

oczywiście administrator budynków ( mam kilka kamienic) czyli biuro rachunkowe
zatrudniajce wlasnie mojego dozorcę za najniższa krajową!! pensję ok 550 na rke
ma nie to kosztuje ok 1000 wraz z obsługa ego adminitratora!!!

Bo jak znam rzeczywiscotść to wszystko> sie odbywa z ręki do ręki.

Biedny wychowanku komuny tak bylo!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
>
> W POLSCE TYLKO PARAFIE I KAMIENICZNICY SĄ POZA KONTROLA SYSTEMU PODATKOWEGO...

ja ma kontrole co kilka lat ! także bredzisz kompletnie

Pozdrawiam





Strona 1 z 3 • Znaleźliśmy 113 rezultatów • 1, 2, 3